YU曼谷辦公室共享空間

via / https://nspp.mofa.gov.tw 學習之前，先了解文化與象徵 泰語字母是在1283年由素可泰王朝的蘭甘亨國王所創造，並一直沿用至今。而泰語則起源於曼谷以北的大城王朝，是皇室、知識分子和宗教領袖所使用的語言。長達七百多年的延續性，使泰語成為與國王及佛教並列的泰國文化和身份的重要象徵。 許多人以為英語是泰國的官方語言，實則不然。泰國是唯一沒有被殖民過的東南亞國家，英語雖然在泰國已存在一百多年，但依然是一門外語，泰國國民的英語水平整體並不高。 一方面，泰語在泰國擁有絕對主導地位。雖然泰國的多部憲法均未提及「國語」這一問題，但是所有官方文件和憲法本身使用泰語撰寫，就已經默認了泰語作為官方語言的地位。並且泰語被視為締造國家統一和民族團結的手段，人們對使用泰語有一種忠誠與榮譽感，這種情感與泰國皇室淵源頗深。 另一方面，泰國也是一個多民族國家。全國共有30多個民族，因此，泰國境內語言的多樣性遠超人們的普遍認識。據統計，目前泰國共有74種活語言，包括長久使用的2種，屬於發展階段的27種，具有活力的20種，面臨問題的19種以及瀕臨滅亡的6種。 泰國早期實行語言同化政策，當時的暹羅政府為了統一國家、抵禦外敵而採用統一的語言教育人民，促進民族融合。泰國因此成為亞洲實行單一語言政策比較成功的國家，當然，這是以消除其他族裔的語言文化和群體特徵為代價的。 ＿資料來源：中國民族宗教網 語言 泰國的文化可分為三方面：語言文化、宮廷文化和傳統文化 ，今日我們先來了解語言文化；泰語基本上是由單音節的詞組成，它是素可泰王朝國王蘭甘杏於公元1283年根據孟文和吉蔑文創造而成。經過七百年的歷史，今天的泰語有四十四個輔音、二十八個元音字母組成。有五個聲調，並分成世俗用語、王族用語和僧侶用語三種。 由於泰語是拼音文字、是一種音調語言，具有五種不同的音調，因此常使不了解這種文化的外國人感到迷惑。例如，Suea不同的音調代表不同的意義：Suea降調是墊子，蓆子；聲調是衣服。 像世界上其它許多語言一樣，泰語是一種複雜的多元化的混合體。泰語中的許多詞彙來源於巴利語、梵語、高棉語、馬來語、英語和漢語。文字的書寫採取連書形式，自左向右，橫向書寫，詞與詞之間不用標點，不留空格，一句話從頭到尾連續不斷的拼寫，以空兩個字母...

會議室服務或者是單純的會議室，都是包含在Yu Serviced Office裡的一種服務，收費模式都統一是使用者付費，但如果是進駐Yu Serviced Office的每位客戶當然不用擔心費用這件是因為如果是Yu Serviced Office裡的客戶都會是１周２次的免費使用權利 。 除此之外Yu Serviced Office 本身還有對外出租會議室，如果你是需要做一些活動而要用到大間會議室的空間，那今天我們就要來看到有什麼活動是可以利用會議室來完成的也為那些正在尋找活動會議室的人提供指南。 今天整理出五個適合在Yu Serviced Office的會議室裡完成的活動。 普通會議 我們的會議室桌子是長條形的，椅子也是靠背的電腦椅放在桌子兩旁，更有投影機好讓你可以方便的接上電腦！不只這樣我們的會議室更是有很好的隔音設備，不用害怕再開會的當下會有外面的聲音干擾。 創意發揮工作 Yu Serviced Office裡面會議室的牆壁是用特殊玻璃製作除了是有非常好的隔音設備，更特別的是這種特殊玻璃我們用把它用來代替原先的黑板，這樣你就可以隨意地寫任何東西在玻璃上面還可以隨意擦掉，所以如果是從事創意發揮工作的大家們Yu Serviced Office裡面會議室就會非常的適合你們，因為不管有時麼想法或創意的時候就可以隨意畫在玻璃上，乾淨沒有粉筆灰的髒細菌。 講座或研討會 如果你需要一個主題研討會的場所，或者是你想要舉辦一個講座分享什麼東西給你的觀眾，我們的會議室隨時都可以為你做好準備，另外我們還有如果你有需要幫你購買餅乾盒或小點心的服務喔！（另收服務費）。 團體工作 我們精心設計的會議室也有接 手作禮品、插花或者是手作針織，我們非常的樂意為了這些課程租借我們的辦公室，不管是親自帶學員到我們辦公室作學習還是想要藉由我們的會議室開視訊教導學生保證你都可以很順利的在這完成所有課程。 溫習功課／補習 除了大間會議室之外，我們的辦公室還有可容納2-4個人的小間會議室可以讓你們可以有獨立的空間，例如：可以用適當的會議室大小來跟朋友們一起溫習功課，圓桌更可以幫助彼此更靠近更能輕鬆地討論。 最後，如果你是剛好在尋找新創辦公室的話Yu Serviced Office絕對會你的第一首選，Yu Serv...

出租房子在现今也变成是一种靠着房产赚取收入的一种方式，我们拥有的房产不在只能放着养蚊子或者閒置在那裡让他慢慢老旧，而是可以为我们带来可观的收入，今天 MyHomeManage 想要带大家来了解到在您想要把宝贵的房子出租出去之前应该要先完成什麽事项？ 1.估好房子价格 估计租房子的价格可以从很多地方做评估，例如：房子本身、装潢、生活空间、房子新旧程度、附近周围环境、还有最重要的是市场租金的价格。 如果，你是想要藉由出租房子来还房租贷款，那你就必须把房子的成本价算进去租金裡面，例如：你买了290万的房子，一个月还银行房租贷款17000，加上评估市场租金价格后大约租金就可以抓在15000左右，但如果我们的房子保持在一个乾淨全新的状态就可以再把租金往上加到17000，这样就等于我们可以打平支付银行的贷款。 2.寻找租屋者 以前跟现在的出租房子方式有非常大的不同，今天就带你们来了解有那些可以出租的方式 2.1 在网路上贴文 – 现在网路资讯非常的发达，所以贴文在网路上是大多数人都会选择的第一种方式，因为在网路上贴文除了是最方便的之外还不需要任何花费（除非你选择打广告），在网路上有许多知名的渠道可以让你去贴文，例如：Facebook裡面有许多社团让你可以把房子的资讯贴在上面，裡面也有许多成员会去参考你的房子，可以说是非常方便也可以直接藉由一个群组让大多数人知道这个资讯。 2.2 张贴公告在门口 - 这个传统方式是在网路发达之前就一直维持着的传统方式，是需要拿个大大的牌子写着出租者联络资讯然后挂在家门口，好让经过家门口每一个人都可以清楚的看到出租资讯，这个渠道比较会适合放在家住在大马路旁边有着人来人往的人潮，不建议家在小巷子或小社区裡面人使用，因为曝光量会不大成效也一定不会太大 。 2.3 房仲业 – 如果你是属于一个没有什麽时间花费在张贴出租资讯的人，那你可以寻找房仲业去帮你张贴房子出租资讯，因为房仲业总会有非常多的渠道是我们一般人不知道的，但是你必须在租客跟你签约的时候付一笔佣金给房仲业者，如果租客是签1年约那佣金就必须给等同1个月的租金。 2.4 社区／公寓– 在每一个行政单位都有公告发布的渠道来公告任何事情，其中也包括买卖房子 3.房子合约 在现今租赁方有许多种，也可以在网路上直接下载租赁方案，这样...

pic via 大人哥的东协笔记 Q：不是泰国公民能买卖泰国的房地产吗？ A：可以的。泰国房地产大多数为永久产权（Freehold），外籍人士只要持有护照即可办理过户；唯购置别墅或土地时，必须以注册泰国公司的形式取得产权。值得注意的是，泰国限制每幢公寓大厦外籍人士持有的单位数，只能占总数的49％以下，其他51％必须卖给泰国公民或泰国公司。 Q：买卖或持有泰国房地产须缴纳哪些税费？ A：泰国房地产过户时主要的税费为契税，由买卖双方各出一半。另外，泰国无房屋税、无地价税、无遗产税，配偶及直系血亲间的相互赠与也是免税的。 Q：泰国有代租代管服务吗？仲介费、管理费如何计算？ A：泰国代租代管完善，且有契约约定。一般而言，仲介费为1个月租金、管理费为10％租金，另外房东可收取2个月租金为押金。 Q：购置泰国房地产须亲自飞到当地交易吗？ A：过户可不必亲自前往泰国办理，但须附近3个月的入境记录，且将委託书（POA）、护照经国内3关公证（公证处、外交部、泰国经贸办事处），再委由经纪业代行之。 以上内容资料来源：台湾搜房/泰国房地产 资产配置允许的话，投资首选曼谷；生活、工作需要的话，可以考虑普吉、清迈和芭提雅；无论投资还是消费，都一定要选大开发商的项目。将从泰国房产的基本情况、城市分析、开发商建议，以及可能遇到的坑和买房贴士这四个方面来说。 一.泰国房产的基本情况 1.泰国置产条件 泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。 泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。 泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。 2.曼谷 曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。 曼谷的经...

pic via 大人哥的東協筆記 Q：不是泰國公民能買賣泰國的房地產嗎？ A：可以的。泰國房地產大多數為永久產權（Freehold），外籍人士只要持有護照即可辦理過戶；唯購置別墅或土地時，必須以註冊泰國公司的形式取得產權。值得注意的是，泰國限制每幢公寓大廈外籍人士持有的單位數，只能占總數的49％以下，其他51％必須賣給泰國公民或泰國公司。 Q：買賣或持有泰國房地產須繳納哪些稅費？ A：泰國房地產過戶時主要的稅費為契稅，由買賣雙方各出一半。另外，泰國無房屋稅、無地價稅、無遺產稅，配偶及直系血親間的相互贈與也是免稅的。 Q：泰國有代租代管服務嗎？仲介費、管理費如何計算？ A：泰國代租代管完善，且有契約約定。一般而言，仲介費為1個月租金、管理費為10％租金，另外房東可收取2個月租金為押金。 Q：購置泰國房地產須親自飛到當地交易嗎？ A：過戶可不必親自前往泰國辦理，但須附近3個月的入境記錄，且將委託書（POA）、護照經國內3關公證（公證處、外交部、泰國經貿辦事處），再委由經紀業代行之。 以上內容資料來源： 台灣搜房/泰國房地產 資產配置允許的話，投資首選曼谷；生活、工作需要的話，可以考慮普吉、清邁和芭提雅；無論投資還是消費，都一定要選大開發商的項目。將從泰國房產的基本情況、城市分析、開發商建議，以及可能遇到的坑和買房貼士這四個方面來說。 一. 泰國房產的基本情況 1.泰國置產條件 泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國一直保持良好的外交關系（對比韓國和日本對華關系的波動）。 泰國土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區）裏，最多只能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資，說的也都是投資公寓，而且在曼谷，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。 泰國房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。 2.曼谷 曼谷是投資泰國不動產唯一可以考慮的地方，也是泰國租金回報率最高的地方。 曼谷的經濟占泰國總量的44%...

辦公室工作人員與辦公椅可以說是形成一體的，當你得花費一整天坐在電腦前面盯著電腦或是得花費一整天的時間去處理一堆堆積成山的文件檔案，椅子有把手和輪子還有靠背部有弧度曲線的絕對是你的最佳選擇！它能讓我們的工作更加順利流暢，更能讓我們的身體不僵硬而是舒舒服服的上完一整天的班。 椅子是每間公司都需要擁有的辦公設備，所以如何選擇一把正確的椅子就變得非常神聖。而如果你選擇了錯的椅子，它甚至會影響到員工的身體健康。 那些會造成的身體健康出問題可能包含：頸部、頭部的疼痛，背部疼痛，視神經和腰椎骨疼痛等等的辦公室綜合疾病。 因為種種因素，所以選椅子一定要選符合自己屬性的椅子 如下： 靠背處於合適的水平 一張好的辦公椅基本應該要有處於100-130度角的靠背角度，這個角度是符合我們的人體工學，它不會過度的影響我們的脊椎枕的正常範圍。 所以這種帶有水平面靠背的椅子是最適合拿來當辦公椅不過的了。 扶手 現今我們所知道的辦公椅有著許多不同的款式或獨特的設計，有個很明顯的是，有許多款的辦公椅是沒有扶手的。沒有扶手的椅子對在辦公室坐一整天的員工來說簡直是極大的負擔，因為如果我們使用電腦，我們就會用到鍵盤跟滑鼠，有扶手的椅子就能讓使用這些電子用品上能夠更舒適一些，更讓手臂有多一個放置放鬆的地方。而扶手的高度也一定得在符合人體工學的部分，不能太高也不能太低！不然會造成手臂因為不自然的放置而產生更多的負擔。 頭枕 有頭枕的椅子在每個公司可能不常見，就算有可能也是高階主管的坐椅才會有頭枕，或是公司可能會給予資訊科技部門的員工配有頭枕的辦公椅 因為他們長期需要做一些資訊研發的工作，頭枕可以防止他們長時間工作引起的頸部疼痛。 可調整高低 公司應該要購買可以調整高低的辦公椅，因為每位員工的身高都大不相同。如果辦公椅是不能做調整的，屬於比較高的員工既必須彎腰駝背的工作；屬於比較矮小的員工就比需挺直胸膛好讓自己的高度可以跟電腦和桌面達到一定的水平，不管高還是矮只要是不符合椅子跟桌子高度的員工們就會開始他們的痛苦時光，光是想像如果今天遇到這種狀況光是一天就受不了了，如果要一直持續工作的話對脊椎部分根本是極大的負擔。 座位 當我們在選辦公椅的時候我們應該要優先選擇座位較大的辦公椅為優先，因為每個人的身形不同，如果我們優先...

東南亞崛起，那片土地，也逐漸成為年輕新血勇於闖蕩，開創自我機會之域，近年來，曼谷的新興產業逐漸於市區密集的發展，甚至自成獨特的社會風氣，那就是如何在寸土寸金的場域裡，以最節省開支成本的條件下，達到「創設公司」的場合！ 「共享辦公室」、「會議室空間出租」、「共創空間」，儼然成為現下年輕人們另闢新環境的考慮首選！究竟這樣打破以往的辦公空間形式，帶來了什麼改變？而這樣的空間，又以何種條件之下，達到最大效益呢？ ▏ 絕佳地理位置 ，交通便利之重要 via / via via via  via /  yuservicedoffice 不論是在哪個國家，上班的途徑往往是許多人工作的重要考量！特別是通勤族最有感，也因此，進駐於地標型的辦公大樓裡，開始以出租的方式釋出空間，除了活絡該空間的使用之外，使用者本身也無須負擔重大的不動產成本，這對出租方與承租方都是相當友善的條件。 ➤ 延伸閱讀： 重寫「工作」的定義─YU泰國曼谷辦公室共享空間 因此，交通便利就是王道選擇，像是位於曼谷商業區 Green Tower 15樓的 Yu Serviced Office 曼谷共享辦公室，位處黃金地段，鄰近BTS Thong Lo，徒步約10分腳程，附近並有著名景點詩麗吉王后公園（Queen Sirikit Park）上班的途徑有綠意點綴，周圍更有便利的購物、超市中心等， Yu Serviced Office 所處的Green Tower 與各大龍頭企業位於同一棟大樓，如：FedEx，EXIM Thailand，Rohlig，Pioneer Ocean Freight 等知名企業公司，來到這裡，除了出借空間，甚至能進一步打開其他相關人脈，一舉數得的環境，是許多小公司的好選擇。 ▏新設備與機能加乘，增加辦事效率 出租空間最怕遇上的便是提供的辦公設備不給力，要是正在進行國外遠端視訊會議時，突然的設備故障或是環境紕漏，都可能會影響這場會議的專業度，因此，設備的維護與條件都需考量在內，Yu Serviced Office 曼谷共享辦公室於今年9月正式開幕，所有環境設備皆是新品！不趁這個時候進駐使用，那還等什麼時候呢？ ▏ 多元空間規劃 ，服務項目需求一次完善 許多辦公會議空間，除了場地出租之外，並沒有額外提供其他產品，徒有一個空間卻...

友善的共享空间环境 共同工作空间、共享办公室、会议室空间出租的型态如雨后春笋般绽开，他们在寸土寸金的商业圈地裡找到了独特的经营生存方式。然而，这些空间的价值存在与应用，也都包含着一些世代创新观念的讯息，有着开放式的实验型空间，席地而坐抑或沙发随座，也有着井然有序、简明机能型的会议室空间，皆有不同的使用群，然而，不论是哪一种，一定都希望来到这样的环境提供，远比自己在家裡或原先的制式办公室作业还来得有效益、自在、隐私，因此，本篇将来介绍，那些透过仔细、贴心的观察，带来独到服务的案例： ▏对于共同空间的期待是？ 图示：根据LAB的调查，国内新创对共同工作空间最大的期盼是让心情更愉悦以及刺激创意。图片来源：LAB 发起人Michael Wu。／依台湾地区为例 从图示我们可得，那些脱离原有的、传统型的办公室框架的背后主因，大致上脱离不了无形的价值感受， 因此环境的塑造与贴心观察，是「共享空间」经营裡一个重要的环节。 ▏照明设备与环境色调 via /  Yu Serviced Office 曼谷办公室共享空间 ＂我们深信室内的照明甚至是地砖的使用，都会无形间影响您的心情，而这也会细节也会进而影响您打招呼的意愿 ＂ We believe that the lighting and even the floor tiles affect your mood, even if you don’t notice it, and make it easier to say hello.＿来自新加坡 JustCo 共同工作空间的专访说词 ▏究竟什麽样的办公室，才符合视觉环境需求？ ■光源稳定不闪烁 ■擅用暖光色 ■因地适宜，选择光线亮度 ■定期维修保养 ■均匀合适照度 ▏办公室照明如何改善？ 将传统安定器改成不闪烁的电子式安定器（可自行更换）。 多用日光灯管。因日光灯效率高出灯泡4倍，且较不会发热，不易增加冷气的负荷。 避免反光。将灯光置于身后或上方，加上隔版、灯罩或护目网等。 选择合适色温的灯管，或将部份灯管改为低色温（3000～4000k）的暖色灯管，使办公空间光线柔和。 如何选檯灯：以坐下时眼睛馀光不会看到檯灯灯泡或灯管为...