YU曼谷辦公室共享空間

世邦魏理仕(CBRE Thailand)咨詢師表示，未來幾年，大型綜合用途項目的激增、即將征收的土地和建築稅，以及一項新的城市規劃，預計將影響曼谷房地產市場的發展。 該公司董事總經理Aliwassa Pathnadabutr說，明年初生效的土地和建築稅對公寓市場的影響尚不清楚，將取決於稅率。她表示:“最近(擬議的)利率並不高。購買公寓作為投資或出租仍將具有吸引力，因為資本利得和租金收益都高於稅收。” Aliwassa表示，房地產市場面臨一系列變化，包括利率上升、抵押貸款監管收緊，以及即將到來的大選。“早些時候，大選對房地產市場產生了積極影響，”她說。“但隨著環境的變化，影響將取決於新政府的穩定以及與房地產相關的政策，比如東部經濟走廊和城市規劃。” 定於明年生效的曼谷新城市規劃，將在城市地段提供更多的建築面積比，以最大限度地利用土地。這將導致開發人員審查他們的計劃並重新評估情況。 Aliwassa表示，許多在建的大型混合項目(其中一些項目正在建設中)將對供應產生負面影響。 世邦魏理仕報告說，總共有85萬平方米的辦公空間正在建設中，而超過150萬平方米的辦公空間正在規劃中。 世邦魏理仕執行董事兼辦公室服務主管Nithipat Tongpun表示:“市場應密切關註曼谷在2022年至2025年期間新增的寫字樓供應量，屆時將建成150多萬平方米的寫字樓。由於新增供應，寫字樓租金將以較慢的速度上漲。”其中一半以上將位於中央商務區(CBD)，最大的項目將在泰國最大的私營部門項目One Bangkok中，該項目投資1,200億銖。 相關文章： 越南房地產市場解析和投資機遇！ 2019年東南亞投資房產，分析－緬甸 提供最專業海外投資資訊的平台： 全球房產新聞網 即刻追蹤新消息： 全球房產新聞網臉書粉絲團 文章出自：外國買房網 Yu Serviced Office Website➤ http://bit.ly/2FxLH3O ▪Facebook: @yuservicedoffice / ▪Line: yuserviced ▪Skype: yuserviced ▪Whatsapp: Yu Serviced Office / +6663647...

＠MahaNakhon Tower ＠影片來源： PACE Development     MahaNakhon (大京都大廈) 是位於曼谷市中心的摩天大樓，是由泰國知名豪華地產商－ PACE Development 興建，並交由著名建築設計團隊－ OMA(ole scheeren) 所設計。這項計畫落成，也成為了曼谷市中心最高的建築地標。       多年來，曼谷的觀光產業潛力一直是亞洲城市裡很被看好的明日之星，在規劃觀光的同時，當地的設計產業也逐漸蓬勃發展，2004年泰國總理塔克辛( Thaksin Shinawatra )啟動了「時尚曼谷城市計畫(Bangkok Fashion City　Project)」，除了跟其他亞洲城市的時尚作接軌，泰國本身的設計力也是不可小覷的後備崛起狀態。 這座地標建築－MahaNakhon，在初期時已經是眾人討論的焦點，從競標到完工耗時8年，終於在2016年8月底正式對外開放，開幕同時，也舉辦了炫目的燈光秀，將建築的特色更發揮的淋漓盡致。          有著占地15萬平方公尺的MahaNakhon，因應城市內的新公共生活空間為願景及目的，設計了近占地1萬平方公尺的面積做為精品零售，百貨公司、景觀戶外花園構成的城市綠洲、及該地點交通的樞紐中心、24小時營業零售商店、咖啡餐廳、酒吧、公共廣場等，同時包含了Ritz-Carlton酒店公寓以及紐約Lan Schrager與萬豪國際集團合作的精品旅店。74-77層樓則為曼谷最高的全景SKY BAR。        大樓的外型是以玻璃帷幕布局，透過雕塑意象來展現出類似＂像素化＂的格子形象(馬賽克效果)，外觀上以幾何構圖，如樂高一般，各個立方體以凹凸不一的形式組成，全景玻璃帷幕的效果讓住宅住戶擁有寬闊的景致，垂直橫向結構也可避免太陽直射，所處熱帶氣候的曼谷，是相當適宜的考量，建築設計師在過程考量上，希望建物本身，盡量與周圍環境狀態和諧融入，同時營造視覺是從地面延展至整體城市景觀之中，所以MahaNakhon Tower同時也意味著這座城市的巨大活力。 圖片來源：designb...

会议室服务或者是单纯的会议室，都是包含在Yu Serviced Office裡的一种服务，收费模式都统一是使用者付费，但如果是进驻Yu Serviced Office的每位客户当然不用担心费用这件是因为如果是Yu Serviced Office裡的客户都会是１周２次的免费使用权利。 除此之外Yu Serviced Office 本身还有对外出租会议室，如果你是需要做一些活动而要用到大间会议室的空间，那今天我们就要来看到有什麽活动是可以利用会议室来完成的也为那些正在寻找活动会议室的人提供指南。 今天整理出五个适合在Yu Serviced Office的会议室裡完成的活动。 1.普通会议 我们的会议室桌子是长条形的，椅子也是靠背的电脑椅放在桌子两旁，更有投影机好让你可以方便的接上电脑！不只这样我们的会议室更是有很好的隔音设备，不用害怕再开会的当下会有外面的声音干扰。 2.创意发挥工作 Yu Serviced Office裡面会议室的牆壁是用特殊玻璃製作除了是有非常好的隔音设备，更特别的是这种特殊玻璃我们用把它用来代替原先的黑板，这样你就可以随意地写任何东西在玻璃上面还可以随意擦掉，所以如果是从事创意发挥工作的大家们Yu Serviced Office裡面会议室就会非常的适合你们，因为不管有时麽想法或创意的时候就可以随意画在玻璃上，乾淨没有粉笔灰的髒细菌。 3.讲座或研讨会 如果你需要一个主题研讨会的场所，或者是你想要举办一个讲座分享什麽东西给你的观众，我们的会议室随时都可以为你做好准备，另外我们还有如果你有需要帮你购买饼乾盒或小点心的服务喔！（另收服务费）。 4.团体工作 我们精心设计的会议室也有接 手作礼品、插花或者是手作针织，我们非常的乐意为了这些课程租借我们的办公室，不管是亲自带学员到我们办公室作学习还是想要藉由我们的会议室开视讯教导学生保证你都可以很顺利的在这完成所有课程。 5.温习功课／补习 除了大间会议室之外，我们的办公室还有可容纳2-4个人的小间会议室可以让你们可以有独立的空间，例如：可以用适当的会议室大小来跟朋友们一起温习功课，圆桌更可以帮助彼此更靠近更能轻鬆地讨论。 最后，如果你是刚好在寻找新创办公室的话Yu Serviced Office绝对会你的第一...

【共享經濟】是現代人們在4.0時代的新經濟模式，我們隨時隨地都能與它共存，但有些人並不知道他們正在消費的服務或購買行為，我們也稱之為共享經濟。而今天將帶你了解將取代以往經濟的新經濟模式，從現代要改變跨越到未來，甚至靠一支手機就能解決所有經濟問題，我們稱之為共享經濟。 ❅ 你知道什麼是共享經濟嗎？ 現在，如果講到共享經濟一定沒有人不知道這是什麼，但共享經濟其實是一種強大的經濟形式，更是一起協助服務消費者的方式，或者我們可以更直接說，運用共享經濟模式，我們不需要單獨做任何事情。 服務提供商在提供服務的時候包括消費者在內的都在雙贏的同時受益。如今，有許多公司與公司之間，採用了共享經濟體系。 ➤實體的共享經濟 在坊間，我們最常聽見的共享經濟，除了共同工作空間、公共腳踏車、還有租賃辦公室的型態，實體固態如何共享，其實內嵌的也是服務型態的轉變，業者提供一個公共空間，空間的使用及付費方式，不再是以往制式的綁約條件，更有著彈性的付費方案供需求者做選擇，因應實際需求做彈性的變化，這樣的共享空間概念逐漸地在取代原有的＂傳統承租空間＂型態，像是 曼谷Yu Serviced Office ，該空間提供了完整的會議商務型空間及設備需求，您甚至只需要一台手提電腦就能進駐創設辦公室！ 將需求者必須經歷的繁雜手續，尋找裝潢、水電配線等煩惱化簡，這就是近期興起的共享空間之優勢。 ➤ 延伸閱讀：   Yu Serviced Office 曼谷辦公室共享空間 租賃辦公室的好選擇 ❅ 共享經濟要怎麼運用？ 實施共享經濟系統的運營商，最有可能是一個經常使用技術來作為平台的創業公司，無論是在網頁上還是應用程序上，它都可以用作為平台創建者創建的媒介。 較小的服務提供商都是平台創建者提供服務的一部分，平台將幫助他們找到客戶。而從一開始的服務到付款，所有一切都在創作者的平台中一次完成。 很多人熟悉這些提供共享經濟的平台，像是BeNeat、BeNeat、Uber、Grab、Airbnb。但在這些平台上，人們都不能自己獨立工作。 它是一種創建平台的媒介，以滿足客戶對服務的需求或滿足服務提供商自身提供的服務需求。 ❅ 每個人從共享經濟裡面獲得什麼？ 平台創建者最有效地利用他們的潛力，因為平台創建者不必使用他們自己的資源來提供服務。它需要創造性思維才能找到出...

Yu Serviced Office 是一栋新式分租办公室，位于 Green Tower 15楼，办公室是全新的也非常乾淨价钱也绝对合理 ，我们的办公室迎合了许多初创公司和外国公司的客户来进驻使用我们的办公室。 今天Yu Serviced Office 将提供租户来到我们的租赁办公室可以获得特别的好处，如果您正在寻找租赁办公室，这是绝对是另一个考虑因素。 1.安静的独立空间 在Yu Serviced Office 裡面的办公室每间都有着完善的隔音设备，根本不用担心外界干扰的声音会打扰自己办公，这样你就可以处在自己的独立空间裡不受外界干扰的办公！ 2.24小时开放 / 6天 (星期一到星期六) 各个入租者都会由Yu Serviced Office给予感应磁卡进入大门和属于自己办公室的钥匙，更可以24小时随时进入工作(星期一到星期六)，星期日因为Green Tower例行性的关闭，所以星期日没有开放。 3.柜台人员(代收文件 / 包裹) 我们的柜台人员的服务范围也非常的宽广，例如：接待客人，代收包裹，代签收文件....等，不管今天你是否在办公室内或者今天没有在办公室，我们都会帮你保管好私人物件，等你上班后再亲自交给你。 4.快速网路 Yu Serviced Office 懂得工作进度快慢取决于网路速度，因为我们也相信绝对没有哪间公司有着缓慢的网路会让整天公司方便运作，所以办公室裡的网路快慢非常的重要！而我们也採用WIFI最高速，并且不收取多于费用。 5.现磨免费咖啡 我们有现磨的免费咖啡可以供租客随时取用，更不多收任何费用，如果你们需要提神就只要走去休息室按一杯现磨咖啡来让自己可以提神一下。 6.多元化的公司 所有进驻Yu Serviced Office办公室的公司，都是各个不同行业的类别，不管是国内还是国外的都有进驻我们的办公室， 如果您正在寻求创建网路办公室的落角地那我们的办公室也是一种新的选择，拥有着广泛而多元化的商业网路公司。 7.只需付办公室租金 Yu Serviced Office分租型办公室的收费方式是月付，但租者只需要付办公室的租金就可以了，其他水电费其他费用等等的都会由Yu Serviced Office来吸收，合约书上写好的租金金额是多少到了时间点...

pic via 大人哥的东协笔记 Q：不是泰国公民能买卖泰国的房地产吗？ A：可以的。泰国房地产大多数为永久产权（Freehold），外籍人士只要持有护照即可办理过户；唯购置别墅或土地时，必须以注册泰国公司的形式取得产权。值得注意的是，泰国限制每幢公寓大厦外籍人士持有的单位数，只能占总数的49％以下，其他51％必须卖给泰国公民或泰国公司。 Q：买卖或持有泰国房地产须缴纳哪些税费？ A：泰国房地产过户时主要的税费为契税，由买卖双方各出一半。另外，泰国无房屋税、无地价税、无遗产税，配偶及直系血亲间的相互赠与也是免税的。 Q：泰国有代租代管服务吗？仲介费、管理费如何计算？ A：泰国代租代管完善，且有契约约定。一般而言，仲介费为1个月租金、管理费为10％租金，另外房东可收取2个月租金为押金。 Q：购置泰国房地产须亲自飞到当地交易吗？ A：过户可不必亲自前往泰国办理，但须附近3个月的入境记录，且将委託书（POA）、护照经国内3关公证（公证处、外交部、泰国经贸办事处），再委由经纪业代行之。 以上内容资料来源：台湾搜房/泰国房地产 资产配置允许的话，投资首选曼谷；生活、工作需要的话，可以考虑普吉、清迈和芭提雅；无论投资还是消费，都一定要选大开发商的项目。将从泰国房产的基本情况、城市分析、开发商建议，以及可能遇到的坑和买房贴士这四个方面来说。 一.泰国房产的基本情况 1.泰国置产条件 泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。 泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。 泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。 2.曼谷 曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。 曼谷的经...

pic via 大人哥的東協筆記 Q：不是泰國公民能買賣泰國的房地產嗎？ A：可以的。泰國房地產大多數為永久產權（Freehold），外籍人士只要持有護照即可辦理過戶；唯購置別墅或土地時，必須以註冊泰國公司的形式取得產權。值得注意的是，泰國限制每幢公寓大廈外籍人士持有的單位數，只能占總數的49％以下，其他51％必須賣給泰國公民或泰國公司。 Q：買賣或持有泰國房地產須繳納哪些稅費？ A：泰國房地產過戶時主要的稅費為契稅，由買賣雙方各出一半。另外，泰國無房屋稅、無地價稅、無遺產稅，配偶及直系血親間的相互贈與也是免稅的。 Q：泰國有代租代管服務嗎？仲介費、管理費如何計算？ A：泰國代租代管完善，且有契約約定。一般而言，仲介費為1個月租金、管理費為10％租金，另外房東可收取2個月租金為押金。 Q：購置泰國房地產須親自飛到當地交易嗎？ A：過戶可不必親自前往泰國辦理，但須附近3個月的入境記錄，且將委託書（POA）、護照經國內3關公證（公證處、外交部、泰國經貿辦事處），再委由經紀業代行之。 以上內容資料來源： 台灣搜房/泰國房地產 資產配置允許的話，投資首選曼谷；生活、工作需要的話，可以考慮普吉、清邁和芭提雅；無論投資還是消費，都一定要選大開發商的項目。將從泰國房產的基本情況、城市分析、開發商建議，以及可能遇到的坑和買房貼士這四個方面來說。 一. 泰國房產的基本情況 1.泰國置產條件 泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國一直保持良好的外交關系（對比韓國和日本對華關系的波動）。 泰國土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區）裏，最多只能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資，說的也都是投資公寓，而且在曼谷，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。 泰國房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。 2.曼谷 曼谷是投資泰國不動產唯一可以考慮的地方，也是泰國租金回報率最高的地方。 曼谷的經濟占泰國總量的44%...