YU曼谷辦公室共享空間

时代、文化、经济一直不段在变化，相信有很多人对泰国还停留在很落后的阶段，不得不承认的是在泰国这个地方贫富差距是稍微有点大，但你知道他们的经济成长可是不断不断的再创新。光是2016年的中国游客数就高达880万人，根据官方数据，这是佔了所有外国游客超过25%、贡献28%营收。 Aerial Photograph at Phra Nakhon District, Bangkok 1960 时期，泰国政府开始发展观光业，成效相当不错，到 2008 年时， 吸引超过 1,400 万名观光客。 1982 时期，泰国观光 业正式取代稻米成为最大的外汇來源，观光业也开始进入黄金时期。 1997 时期，亚洲金融危机对于泰国的整体经济环境造成相当大的影响，观光业自然也遭受到不小的打击。不过，泰国政府有效结合公、私部门的资源与力量，除了推出大型的国际行销活动——惊奇泰国（Amazing Thailand）外， 再加上推广医療观光（medical tourism），以及新机场启用等利多，迅速带領泰国观光业走出金融危机的阴影。 泰国早在两三年前就力求翻新形象，前观光部长Kobkarn Wattanavrangkul前年开始扫荡性产业，军警则是负责管理芭达雅红灯区的夜店、青年旅社，也在普吉岛清扫海滩、减少垃圾，在前年芭达雅、喀比等21座海滩也开始启动禁菸令。 泰国政府也计画在日本支持下，耗资150亿美元盖一条从曼谷到清迈的铁路，开发沿路城市、市镇，也打算在南方的勿洞盖新机场。普吉岛新国际航厦前年开张，可望成为通往周遭地区的门径。 而近几年泰国曼谷市区也是在各方合作之下不断的展开新的商场联名、游乐中心和许多这几年崛起的大型原创夜市，想藉此吸引更多的各国的游客前往泰国。 图片支援: https://mvp-plan.cdri.org.tw/topics/ff80808165ab53ec0165ad4bc8ca0004 Yu Serviced Office                               ...

很多人都不了解什麽叫做共享空间，那什麽是共享空间呢？ 共享空间－也称共同工作空间，提供共同工作的空间，广义也简称共同工作，而「共同工作」是一种工作的型态。 许多人都会对共享空间感到很疑惑，会觉得咦，阿不就几张桌子跟椅子而已吗？那这样我还得到了什麽呢？ 如果你选择了共享空间那麽我可以告诉你，你获得的一定比你自己出去租一间办公室还要省的多。废话不多说，现在就带你了解光是成本的部分你可以省多少~ 情况一：我看到某某大楼xx坪才xxxxx泰铢耶 装潢 好，那问题来了！ 如果假设今天您的团队是由四、五个人组成的一个小团队，那如果你去租了一间办公室裡面的设备也都属于你们自己，但是，真的用的到的机会有多少呢？举会议室来说好了，自己租办公室有自己的会议室，但您们可能一个礼拜只会用到一次而已吧！？那如果是共享空间的话，你根本不需要去多付担公共设备的钱，也可以让您有需要的时候再去使用。 而论装潢成本或您想要办公室有门面的话，您还得自己去跟各家厂商比价请人家来为自己的办公室做装潢，但不管怎样估势必都是得付上一笔庞大的费用！而如果使用共享空间的话就可以帮你省下这一笔钱，同时也拥有装潢好的环境。 电费 如果是电费的话那就可怕了，泰国的电费价格可不是开玩笑的！！！ 泰国电费计算方式有两种：1.私家电（偏贵）2.公家电（照政府算） 第一种：看屋主把电费价格定在哪裡，但通常都是5-10泰铢/一度电　不等。 第二种：照公家机关的规定去收取费用，通常1-3泰铢／一度电　不等。 如果假设今天您租到的是私家订的电费价格，那4000-5000/月泰铢是一定要的，有时候甚至会更高，因为泰国天气属于炎热气候所以开个冷气本是家常便饭！ 如果又再加上这些小电器的用量如：电扇、电灯、喇叭、会议室冷气、招牌灯、手机充电器、投影机、影印机、传真机、咖啡机、冰温热饮水机 ，这些估下来大概也要1500-2000/月。 但是如果您是选择了共享空间，那您的水电费或一些其他电器的费用都包含在租金裡面了。 租金 如果以泰国曼谷精华地段来算的话通常是落在1200-2000泰铢/1平方米不等，还要再加上管理费跟租赁所得税。 网路+电话+水费+事务机+饮水机 保守预估2500-3000泰铢 /月。 光是办公室租金加上一些杂物的租金＝最少70000-...

＠MahaNakhon Tower ＠影片來源： PACE Development     MahaNakhon (大京都大廈) 是位於曼谷市中心的摩天大樓，是由泰國知名豪華地產商－ PACE Development 興建，並交由著名建築設計團隊－ OMA(ole scheeren) 所設計。這項計畫落成，也成為了曼谷市中心最高的建築地標。       多年來，曼谷的觀光產業潛力一直是亞洲城市裡很被看好的明日之星，在規劃觀光的同時，當地的設計產業也逐漸蓬勃發展，2004年泰國總理塔克辛( Thaksin Shinawatra )啟動了「時尚曼谷城市計畫(Bangkok Fashion City　Project)」，除了跟其他亞洲城市的時尚作接軌，泰國本身的設計力也是不可小覷的後備崛起狀態。 這座地標建築－MahaNakhon，在初期時已經是眾人討論的焦點，從競標到完工耗時8年，終於在2016年8月底正式對外開放，開幕同時，也舉辦了炫目的燈光秀，將建築的特色更發揮的淋漓盡致。          有著占地15萬平方公尺的MahaNakhon，因應城市內的新公共生活空間為願景及目的，設計了近占地1萬平方公尺的面積做為精品零售，百貨公司、景觀戶外花園構成的城市綠洲、及該地點交通的樞紐中心、24小時營業零售商店、咖啡餐廳、酒吧、公共廣場等，同時包含了Ritz-Carlton酒店公寓以及紐約Lan Schrager與萬豪國際集團合作的精品旅店。74-77層樓則為曼谷最高的全景SKY BAR。        大樓的外型是以玻璃帷幕布局，透過雕塑意象來展現出類似＂像素化＂的格子形象(馬賽克效果)，外觀上以幾何構圖，如樂高一般，各個立方體以凹凸不一的形式組成，全景玻璃帷幕的效果讓住宅住戶擁有寬闊的景致，垂直橫向結構也可避免太陽直射，所處熱帶氣候的曼谷，是相當適宜的考量，建築設計師在過程考量上，希望建物本身，盡量與周圍環境狀態和諧融入，同時營造視覺是從地面延展至整體城市景觀之中，所以MahaNakhon Tower同時也意味著這座城市的巨大活力。 圖片來源：designb...

被稱為上班族的夥伴們，一定逃不過每天得坐在電腦面前一整天的命運！就因為每天得坐在同一個地方做著相同無數的事情，進而導致有時候會讓身心感到非常疲累跟厭倦，所以一些微小的疾病就會慢慢產生...。延伸閱讀 ➢ โรคออฟฟิศซินโดรม (Office Syndrome) “整天工作就快忙不過來了，要拿什麼時間來好好照顧自己呢？” 一個月領少許月薪的我們就算不能像其他人一樣去健身房運動，但我們也可以用我們自己的小方法來好好保養自己，好讓一身疾病的痛苦遠離我們。 今天我們就要來看到，到底有哪些方法可以讓小資族能好好保養自己呢？ 1.每日一杯咖啡 相信現在大多數人都有著喝咖啡的習慣，當然的，工作繁忙再不來一杯咖啡的話肯定是無心工作的，那應該是要怎麼樣喝咖啡才不會造成身體的負擔呢？只要你懂得適量喝咖啡就不僅不會對我們身體造成負擔還能幫助我們身體平衡，但是可能有些許的影響像是：牙齒泛黃、口腔有異味。但如果是一天超過一杯的話，身體裡的咖啡因濃度就會過高，即會導致心跳加快、引起心悸、甚至影響到心臟，時間久後便可能會引起高血壓和其他嚴重疾病高血壓和其他嚴重疾病。如果你無法一天只喝一杯咖啡，那會建議你用其他種方式來提神例如：多吃一些酸性的水果、定時洗臉保養眼睛、或者是沖杯熱茶來暖暖身子，因為茶裡面也有少許的咖啡因，甚至還會幫助你舒緩身子。 2.飯後吃水果 在每一天的每餐裡面，我們有時候都會忙碌到忘記吃正餐或者是隨便吃個東西就趕快回去繼續上班了，但不管是忘記還是快速完食這些都讓我們身體造成負擔而已！一天當中我們應該是要吃滿３餐，多吃青菜或者是搭配著水果一起用餐，飯後吃水果可以讓我們身體補充維他命Ｃ和一些補充一些維生素，這些都會讓你的身心氣爽。 3.活動筋骨 通常在上班的時候我們都會一直維持著一個姿勢，就會造成某些部位的肌肉一直承受著某些壓力而導致肌肉緊繃。有時候一直維持同一個姿勢嚴重的話還會導致神經受到擠壓，而導致我們需要去接受治療，所以為了避免這種情況發生我們應該要在每２０分鐘的時候變換一個姿勢，像是可以站起來走動、伸展筋骨這樣可以適時的讓肌肉得以放鬆。 4.適時讓眼睛休息遠離電腦 電腦螢幕的藍光會對眼睛造成負擔，很多人的近視眼都是因為藍光所造成的。如果你需要花費一整天的時間待在電腦前面面對藍光的話，那你更應該要讓眼睛多休息，可以...

via / https://nspp.mofa.gov.tw 學習之前，先了解文化與象徵 泰語字母是在1283年由素可泰王朝的蘭甘亨國王所創造，並一直沿用至今。而泰語則起源於曼谷以北的大城王朝，是皇室、知識分子和宗教領袖所使用的語言。長達七百多年的延續性，使泰語成為與國王及佛教並列的泰國文化和身份的重要象徵。 許多人以為英語是泰國的官方語言，實則不然。泰國是唯一沒有被殖民過的東南亞國家，英語雖然在泰國已存在一百多年，但依然是一門外語，泰國國民的英語水平整體並不高。 一方面，泰語在泰國擁有絕對主導地位。雖然泰國的多部憲法均未提及「國語」這一問題，但是所有官方文件和憲法本身使用泰語撰寫，就已經默認了泰語作為官方語言的地位。並且泰語被視為締造國家統一和民族團結的手段，人們對使用泰語有一種忠誠與榮譽感，這種情感與泰國皇室淵源頗深。 另一方面，泰國也是一個多民族國家。全國共有30多個民族，因此，泰國境內語言的多樣性遠超人們的普遍認識。據統計，目前泰國共有74種活語言，包括長久使用的2種，屬於發展階段的27種，具有活力的20種，面臨問題的19種以及瀕臨滅亡的6種。 泰國早期實行語言同化政策，當時的暹羅政府為了統一國家、抵禦外敵而採用統一的語言教育人民，促進民族融合。泰國因此成為亞洲實行單一語言政策比較成功的國家，當然，這是以消除其他族裔的語言文化和群體特徵為代價的。 ＿資料來源：中國民族宗教網 語言 泰國的文化可分為三方面：語言文化、宮廷文化和傳統文化 ，今日我們先來了解語言文化；泰語基本上是由單音節的詞組成，它是素可泰王朝國王蘭甘杏於公元1283年根據孟文和吉蔑文創造而成。經過七百年的歷史，今天的泰語有四十四個輔音、二十八個元音字母組成。有五個聲調，並分成世俗用語、王族用語和僧侶用語三種。 由於泰語是拼音文字、是一種音調語言，具有五種不同的音調，因此常使不了解這種文化的外國人感到迷惑。例如，Suea不同的音調代表不同的意義：Suea降調是墊子，蓆子；聲調是衣服。 像世界上其它許多語言一樣，泰語是一種複雜的多元化的混合體。泰語中的許多詞彙來源於巴利語、梵語、高棉語、馬來語、英語和漢語。文字的書寫採取連書形式，自左向右，橫向書寫，詞與詞之間不用標點，不留空格，一句話從頭到尾連續不斷的拼寫，以空兩個字母...

Yu Serviced Office 是一栋新式分租办公室，位于 Green Tower 15楼，办公室是全新的也非常乾淨价钱也绝对合理 ，我们的办公室迎合了许多初创公司和外国公司的客户来进驻使用我们的办公室。 今天Yu Serviced Office 将提供租户来到我们的租赁办公室可以获得特别的好处，如果您正在寻找租赁办公室，这是绝对是另一个考虑因素。 1.安静的独立空间 在Yu Serviced Office 裡面的办公室每间都有着完善的隔音设备，根本不用担心外界干扰的声音会打扰自己办公，这样你就可以处在自己的独立空间裡不受外界干扰的办公！ 2.24小时开放 / 6天 (星期一到星期六) 各个入租者都会由Yu Serviced Office给予感应磁卡进入大门和属于自己办公室的钥匙，更可以24小时随时进入工作(星期一到星期六)，星期日因为Green Tower例行性的关闭，所以星期日没有开放。 3.柜台人员(代收文件 / 包裹) 我们的柜台人员的服务范围也非常的宽广，例如：接待客人，代收包裹，代签收文件....等，不管今天你是否在办公室内或者今天没有在办公室，我们都会帮你保管好私人物件，等你上班后再亲自交给你。 4.快速网路 Yu Serviced Office 懂得工作进度快慢取决于网路速度，因为我们也相信绝对没有哪间公司有着缓慢的网路会让整天公司方便运作，所以办公室裡的网路快慢非常的重要！而我们也採用WIFI最高速，并且不收取多于费用。 5.现磨免费咖啡 我们有现磨的免费咖啡可以供租客随时取用，更不多收任何费用，如果你们需要提神就只要走去休息室按一杯现磨咖啡来让自己可以提神一下。 6.多元化的公司 所有进驻Yu Serviced Office办公室的公司，都是各个不同行业的类别，不管是国内还是国外的都有进驻我们的办公室， 如果您正在寻求创建网路办公室的落角地那我们的办公室也是一种新的选择，拥有着广泛而多元化的商业网路公司。 7.只需付办公室租金 Yu Serviced Office分租型办公室的收费方式是月付，但租者只需要付办公室的租金就可以了，其他水电费其他费用等等的都会由Yu Serviced Office来吸收，合约书上写好的租金金额是多少到了时间点...

pic via 大人哥的东协笔记 Q：不是泰国公民能买卖泰国的房地产吗？ A：可以的。泰国房地产大多数为永久产权（Freehold），外籍人士只要持有护照即可办理过户；唯购置别墅或土地时，必须以注册泰国公司的形式取得产权。值得注意的是，泰国限制每幢公寓大厦外籍人士持有的单位数，只能占总数的49％以下，其他51％必须卖给泰国公民或泰国公司。 Q：买卖或持有泰国房地产须缴纳哪些税费？ A：泰国房地产过户时主要的税费为契税，由买卖双方各出一半。另外，泰国无房屋税、无地价税、无遗产税，配偶及直系血亲间的相互赠与也是免税的。 Q：泰国有代租代管服务吗？仲介费、管理费如何计算？ A：泰国代租代管完善，且有契约约定。一般而言，仲介费为1个月租金、管理费为10％租金，另外房东可收取2个月租金为押金。 Q：购置泰国房地产须亲自飞到当地交易吗？ A：过户可不必亲自前往泰国办理，但须附近3个月的入境记录，且将委託书（POA）、护照经国内3关公证（公证处、外交部、泰国经贸办事处），再委由经纪业代行之。 以上内容资料来源：台湾搜房/泰国房地产 资产配置允许的话，投资首选曼谷；生活、工作需要的话，可以考虑普吉、清迈和芭提雅；无论投资还是消费，都一定要选大开发商的项目。将从泰国房产的基本情况、城市分析、开发商建议，以及可能遇到的坑和买房贴士这四个方面来说。 一.泰国房产的基本情况 1.泰国置产条件 泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。 泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。 泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。 2.曼谷 曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。 曼谷的经...

工作室或办公室出租是现在一个商业房地产流行的趋势遍及全国内甚至到国外，如果跟买卖做比较的话，买卖的价格会比租金来的高更多，如果是要做来办公用的话那更不用说了，价格一定都会飙涨到５０－１００多万。 如果比起购买现今所有企业家都把买办公室的想法转移成租借办公室，因为租借共享办公室价钱可是省了很多，对于搬迁办公室相对来说也是方便了许多，因为只要是共享办公室的裡面的所有装潢都是已经完成的了，此外， 该办公室的地点也设置在商业区的企业家领域内，可以放心的来选择我们的办公室。 在现今租赁工作室或办公室都已经被分为好几种类型，纳今天我们就来看看所有的租赁办公室或者是工作室在现今都被分为哪几种类型了？那甚麽类型的适合什麽样的企业呢？ 1.传统办公室 传统办公室呢通常都会空荡荡的一间办公室，传统办公室她有可能是某栋大楼裡的其中一层或者是整栋大楼都是出租状态中的，理所当然的这种传统办公室就只有灯光跟牆壁室已经具备好的，相对的这间办公室的价格就会意外的低。如果是像这种传统办公室比较适合拥有大量员工的企业，或者是需要做隔间把各部门隔开的，虽然坏处是没有多馀的装潢但是好处就是价格非常的优惠，等于得自己去设计装潢内部等等所有一切，更得自己去负担所有花费。 2.服务型办公室 服务型办公室意指着比起传统办公室多了更多的设备设施不在只有空荡荡的一间办公室，甚至有些还比传统办公室多了隔音设备，每个服务型办公室从小型办公室可容纳1-2人的到8-10人座位的办公室都有，因为称作服务型办公室也自指着这类型的办公室有着方便的各种服务，例如：柜台接待人员、寄收包裹或信件、打扫人员、维修人员....等等。而这些方便的服务费用全部都会由服务型办公室来吸收，所以对很多公司来说可以省上一笔费用。服务型办公室比较适合初创公司或中小型企业，在某些地区要设立办公室的时候比较方便。 3.家庭室办公室 家庭室办公室意旨就是在家设立办公室，类似透过网路等通讯工具，家裡就是办公室，在这样的小型办公室（Small Office Home Office）简称为SOHO。让就算四肢麻痺瘫痪或者行动不便导致无法独自出门的人，仍然可以在家工作，成为SOHO一族。这种工作地方可以随意进出24小时，但唯一缺点是房子的价格会随着地段增长而水电费或其他肥用都是要由自己负担。 4.共享办公室...