YU曼谷辦公室共享空間

世邦魏理仕(CBRE Thailand)咨询师表示，未来几年，大型综合用途项目的激增丶即将征收的土地和建筑税，以及一项新的城市规划，预计将影响曼谷房地产市场的发展。 该公司董事总经理Aliwassa Pathnadabutr说，明年初生效的土地和建筑税对公寓市场的影响尚不清楚，将取决於税率。她表示:“最近(拟议的)利率并不高。购买公寓作为投资或出租仍将具有吸引力，因为资本利得和租金收益都高於税收。” Aliwassa表示，房地产市场面临一系列变化，包括利率上升丶抵押贷款监管收紧，以及即将到来的大选。“早些时候，大选对房地产市场产生了积极影响，”她说。“但随着环境的变化，影响将取决於新政府的稳定以及与房地产相关的政策，比如东部经济走廊和城市规划。” 定於明年生效的曼谷新城市规划，将在城市地段提供更多的建筑面积比，以最大限度地利用土地。这将导致开发人员审查他们的计划并重新评估情况。 Aliwassa表示，许多在建的大型混合项目(其中一些项目正在建设中)将对供应产生负面影响。 世邦魏理仕报告说，总共有85万平方米的办公空间正在建设中，而超过150万平方米的办公空间正在规划中。 世邦魏理仕执行董事兼办公室服务主管Nithipat Tongpun表示:“市场应密切关注曼谷在2022年至2025年期间新增的写字楼供应量，届时将建成150多万平方米的写字楼。由於新增供应，写字楼租金将以较慢的速度上涨。”其中一半以上将位於中央商务区(CBD)，最大的项目将在泰国最大的私营部门项目One Bangkok中，该项目投资1,200亿铢。 相关文章： 越南房地产市场解析和投资机遇！ 2019年东南亚投资房产，分析－缅甸 提供最专业海外投资资讯的平台： 全球房产新闻网 即刻追踪新消息： 全球房产新闻网脸书粉丝团 文章出自：外国买房网 Yu Serviced Office Website➤ http://bit.ly/2FxLH3O ▪Facebook: @yuservicedoffice / ▪Line: yuserviced ▪Skype: yuserviced ▪Whatsapp: Yu Serviced Office / +66636471252 ▪Address：...

时代、文化、经济一直不段在变化，相信有很多人对泰国还停留在很落后的阶段，不得不承认的是在泰国这个地方贫富差距是稍微有点大，但你知道他们的经济成长可是不断不断的再创新。光是2016年的中国游客数就高达880万人，根据官方数据，这是佔了所有外国游客超过25%、贡献28%营收。 Aerial Photograph at Phra Nakhon District, Bangkok 1960 时期，泰国政府开始发展观光业，成效相当不错，到 2008 年时， 吸引超过 1,400 万名观光客。 1982 时期，泰国观光 业正式取代稻米成为最大的外汇來源，观光业也开始进入黄金时期。 1997 时期，亚洲金融危机对于泰国的整体经济环境造成相当大的影响，观光业自然也遭受到不小的打击。不过，泰国政府有效结合公、私部门的资源与力量，除了推出大型的国际行销活动——惊奇泰国（Amazing Thailand）外， 再加上推广医療观光（medical tourism），以及新机场启用等利多，迅速带領泰国观光业走出金融危机的阴影。 泰国早在两三年前就力求翻新形象，前观光部长Kobkarn Wattanavrangkul前年开始扫荡性产业，军警则是负责管理芭达雅红灯区的夜店、青年旅社，也在普吉岛清扫海滩、减少垃圾，在前年芭达雅、喀比等21座海滩也开始启动禁菸令。 泰国政府也计画在日本支持下，耗资150亿美元盖一条从曼谷到清迈的铁路，开发沿路城市、市镇，也打算在南方的勿洞盖新机场。普吉岛新国际航厦前年开张，可望成为通往周遭地区的门径。 而近几年泰国曼谷市区也是在各方合作之下不断的展开新的商场联名、游乐中心和许多这几年崛起的大型原创夜市，想藉此吸引更多的各国的游客前往泰国。 图片支援: https://mvp-plan.cdri.org.tw/topics/ff80808165ab53ec0165ad4bc8ca0004 Yu Serviced Office                               ...

＠MahaNakhon Tower ＠影片来源： PACE Development     MahaNakhon (大京都大厦) 是位于曼谷市中心的摩天大楼，是由泰国知名豪华地产商－PACE Development兴建，并交由着名建筑设计团队－ OMA(ole scheeren) 所设计。这项计画落成，也成为了曼谷市中心最高的建筑地标。       多年来，曼谷的观光产业潜力一直是亚洲城市裡很被看好的明日之星，在规划观光的同时，当地的设计产业也逐渐蓬勃发展，2004年泰国总理塔克辛( Thaksin Shinawatra )启动了「时尚曼谷城市计画(Bangkok Fashion City　Project)」，除了跟其他亚洲城市的时尚作接轨，泰国本身的设计力也是不可小觑的后备崛起状态。 这座地标建筑－MahaNakhon，在初期时已经是众人讨论的焦点，从竞标到完工耗时8年，终于在2016年8月底正式对外开放，开幕同时，也举办了炫目的灯光秀，将建筑的特色更发挥的淋漓尽致。        有着占地15万平方公尺的MahaNakhon，因应城市内的新公共生活空间为愿景及目的，设计了近占地1万平方公尺的面积做为精品零售，百货公司、景观户外花园构成的城市绿洲、及该地点交通的枢纽中心、24小时营业零售商店、咖啡餐厅、酒吧、公共广场等，同时包含了Ritz-Carlton酒店公寓以及纽约Lan Schrager与万豪国际集团合作的精品旅店。74-77层楼则为曼谷最高的全景SKY BAR。        MahaNakhon 的 1-7层区域（立方体区），设计蓝图希望能作为一个一般民众的社交空间，在这裡，提供适切的餐饮休閒设施等服务，同时也是轻轨交通的主要运行通道。        大楼的外型是以玻璃帷幕布局，透过凋塑意象来展现出类似＂像素化＂的格子形象(马赛克效果)，外观上以几何构图，如乐高一般，各个立方体以凹凸不一的形式组成，全景玻璃帷幕的效果让住宅住户拥有宽阔的景致，垂直横向结构也可避免太阳直射，所处热带气候的曼谷，是相当适宜的考量，建...

被称为上班族的伙伴们，一定逃不过每天得坐在电脑面前一整天的命运！就因为每天得坐在同一个地方做着相同无数的事情，进而导致有时候会让身心感到非常疲累跟厌倦，所以一些微小的疾病就会慢慢产生...。延伸阅读 ➢ โรคออฟฟิศซินโดรม (Office Syndrome) “整天工作就快忙不过来了，要拿什麽时间来好好照顾自己呢？” 一个月领少许月薪的我们就算不能像其他人一样去健身房运动，但我们也可以用我们自己的小方法来好好保养自己，好让一身疾病的痛苦远离我们。 今天我们就要来看到，到底有哪些方法可以让小资族能好好保养自己呢？ 1.每日一杯咖啡 相信现在大多数人都有着喝咖啡的习惯，当然的，工作繁忙再不来一杯咖啡的话肯定是无心工作的，那应该是要怎麽样喝咖啡才不会造成身体的负担呢？只要你懂得适量喝咖啡就不仅不会对我们身体造成负担还能帮助我们身体平衡，但是可能有些许的影响像是：牙齿泛黄、口腔有异味。但如果是一天超过一杯的话，身体裡的咖啡因浓度就会过高，即会导致心跳加快、引起心悸、甚至影响到心脏，时间久后便可能会引起高血压和其他严重疾病高血压和其他严重疾病。如果你无法一天只喝一杯咖啡，那会建议你用其他种方式来提神例如：多吃一些酸性的水果、定时洗脸保养眼睛、或者是冲杯热茶来暖暖身子，因为茶裡面也有少许的咖啡因，甚至还会帮助你舒缓身子。 2.饭后吃水果 在每一天的每餐裡面，我们有时候都会忙碌到忘记吃正餐或者是随便吃个东西就赶快回去继续上班了，但不管是忘记还是快速完食这些都让我们身体造成负担而已！一天当中我们应该是要吃满３餐，多吃青菜或者是搭配着水果一起用餐，饭后吃水果可以让我们身体补充维他命Ｃ和一些补充一些维生素，这些都会让你的身心气爽。 3.活动筋骨 通常在上班的时候我们都会一直维持着一个姿势，就会造成某些部位的肌肉一直承受着某些压力而导致肌肉紧绷。有时候一直维持同一个姿势严重的话还会导致神经受到挤压，而导致我们需要去接受治疗，所以为了避免这种情况发生我们应该要在每２０分钟的时候变换一个姿势，像是可以站起来走动、伸展筋骨这样可以适时的让肌肉得以放鬆。 4.适时让眼睛休息远离电脑 电脑萤幕的蓝光会对眼睛造成负担，很多人的近视眼都是因为蓝光所造成的。如果你需要花费一整天的时间待在电脑前面面对蓝光的话，那你...

via / https://nspp.mofa.gov.tw 学习之前，先了解文化与象徵 泰语字母是在1283年由素可泰王朝的兰甘亨国王所创造，并一直沿用至今。而泰语则起源于曼谷以北的大城王朝，是皇室、知识分子和宗教领袖所使用的语言。长达七百多年的延续性，使泰语成为与国王及佛教并列的泰国文化和身份的重要象徵。 许多人以为英语是泰国的官方语言，实则不然。泰国是唯一没有被殖民过的东南亚国家，英语虽然在泰国已存在一百多年，但依然是一门外语，泰国国民的英语水平整体并不高。 一方面，泰语在泰国拥有绝对主导地位。虽然泰国的多部宪法均未提及「国语」这一问题，但是所有官方文件和宪法本身使用泰语撰写，就已经默认了泰语作为官方语言的地位。并且泰语被视为缔造国家统一和民族团结的手段，人们对使用泰语有一种忠诚与荣誉感，这种情感与泰国皇室渊源颇深。 另一方面，泰国也是一个多民族国家。全国共有30多个民族，因此，泰国境内语言的多样性远超人们的普遍认识。据统计，目前泰国共有74种活语言，包括长久使用的2种，属于发展阶段的27种，具有活力的20种，面临问题的19种以及濒临灭亡的6种。 泰国早期实行语言同化政策，当时的暹罗政府为了统一国家、抵御外敌而採用统一的语言教育人民，促进民族融合。泰国因此成为亚洲实行单一语言政策比较成功的国家，当然，这是以消除其他族裔的语言文化和群体特徵为代价的。 ＿资料来源：中国民族宗教网 语言 泰国的文化可分为三方面：语言文化、宫廷文化和传统文化 ，今日我们先来了解语言文化；泰语基本上是由单音节的词组成，它是素可泰王朝国王兰甘杏于公元1283年根据孟文和吉蔑文创造而成。经过七百年的历史，今天的泰语有四十四个辅音、二十八个元音字母组成。有五个声调，并分成世俗用语、王族用语和僧侣用语三种。 由于泰语是拼音文字、是一种音调语言，具有五种不同的音调，因此常使不了解这种文化的外国人感到迷惑。例如，Suea不同的音调代表不同的意义：Suea降调是垫子，蓆子；声调是衣服。 像世界上其它许多语言一样，泰语是一种複杂的多元化的溷合体。泰语中的许多词彙来源于巴利语、梵语、高棉语、马来语、英语和汉语。文字的书写採取连书形式，自左向右，横向书写，词与词之间不用标点，不留空格，一句话从头到尾连续不断的拼写，以空两个字...

via / https://nspp.mofa.gov.tw 學習之前，先了解文化與象徵 泰語字母是在1283年由素可泰王朝的蘭甘亨國王所創造，並一直沿用至今。而泰語則起源於曼谷以北的大城王朝，是皇室、知識分子和宗教領袖所使用的語言。長達七百多年的延續性，使泰語成為與國王及佛教並列的泰國文化和身份的重要象徵。 許多人以為英語是泰國的官方語言，實則不然。泰國是唯一沒有被殖民過的東南亞國家，英語雖然在泰國已存在一百多年，但依然是一門外語，泰國國民的英語水平整體並不高。 一方面，泰語在泰國擁有絕對主導地位。雖然泰國的多部憲法均未提及「國語」這一問題，但是所有官方文件和憲法本身使用泰語撰寫，就已經默認了泰語作為官方語言的地位。並且泰語被視為締造國家統一和民族團結的手段，人們對使用泰語有一種忠誠與榮譽感，這種情感與泰國皇室淵源頗深。 另一方面，泰國也是一個多民族國家。全國共有30多個民族，因此，泰國境內語言的多樣性遠超人們的普遍認識。據統計，目前泰國共有74種活語言，包括長久使用的2種，屬於發展階段的27種，具有活力的20種，面臨問題的19種以及瀕臨滅亡的6種。 泰國早期實行語言同化政策，當時的暹羅政府為了統一國家、抵禦外敵而採用統一的語言教育人民，促進民族融合。泰國因此成為亞洲實行單一語言政策比較成功的國家，當然，這是以消除其他族裔的語言文化和群體特徵為代價的。 ＿資料來源：中國民族宗教網 語言 泰國的文化可分為三方面：語言文化、宮廷文化和傳統文化 ，今日我們先來了解語言文化；泰語基本上是由單音節的詞組成，它是素可泰王朝國王蘭甘杏於公元1283年根據孟文和吉蔑文創造而成。經過七百年的歷史，今天的泰語有四十四個輔音、二十八個元音字母組成。有五個聲調，並分成世俗用語、王族用語和僧侶用語三種。 由於泰語是拼音文字、是一種音調語言，具有五種不同的音調，因此常使不了解這種文化的外國人感到迷惑。例如，Suea不同的音調代表不同的意義：Suea降調是墊子，蓆子；聲調是衣服。 像世界上其它許多語言一樣，泰語是一種複雜的多元化的混合體。泰語中的許多詞彙來源於巴利語、梵語、高棉語、馬來語、英語和漢語。文字的書寫採取連書形式，自左向右，橫向書寫，詞與詞之間不用標點，不留空格，一句話從頭到尾連續不斷的拼寫，以空兩個字母...

會議室服務或者是單純的會議室，都是包含在Yu Serviced Office裡的一種服務，收費模式都統一是使用者付費，但如果是進駐Yu Serviced Office的每位客戶當然不用擔心費用這件是因為如果是Yu Serviced Office裡的客戶都會是１周２次的免費使用權利 。 除此之外Yu Serviced Office 本身還有對外出租會議室，如果你是需要做一些活動而要用到大間會議室的空間，那今天我們就要來看到有什麼活動是可以利用會議室來完成的也為那些正在尋找活動會議室的人提供指南。 今天整理出五個適合在Yu Serviced Office的會議室裡完成的活動。 普通會議 我們的會議室桌子是長條形的，椅子也是靠背的電腦椅放在桌子兩旁，更有投影機好讓你可以方便的接上電腦！不只這樣我們的會議室更是有很好的隔音設備，不用害怕再開會的當下會有外面的聲音干擾。 創意發揮工作 Yu Serviced Office裡面會議室的牆壁是用特殊玻璃製作除了是有非常好的隔音設備，更特別的是這種特殊玻璃我們用把它用來代替原先的黑板，這樣你就可以隨意地寫任何東西在玻璃上面還可以隨意擦掉，所以如果是從事創意發揮工作的大家們Yu Serviced Office裡面會議室就會非常的適合你們，因為不管有時麼想法或創意的時候就可以隨意畫在玻璃上，乾淨沒有粉筆灰的髒細菌。 講座或研討會 如果你需要一個主題研討會的場所，或者是你想要舉辦一個講座分享什麼東西給你的觀眾，我們的會議室隨時都可以為你做好準備，另外我們還有如果你有需要幫你購買餅乾盒或小點心的服務喔！（另收服務費）。 團體工作 我們精心設計的會議室也有接 手作禮品、插花或者是手作針織，我們非常的樂意為了這些課程租借我們的辦公室，不管是親自帶學員到我們辦公室作學習還是想要藉由我們的會議室開視訊教導學生保證你都可以很順利的在這完成所有課程。 溫習功課／補習 除了大間會議室之外，我們的辦公室還有可容納2-4個人的小間會議室可以讓你們可以有獨立的空間，例如：可以用適當的會議室大小來跟朋友們一起溫習功課，圓桌更可以幫助彼此更靠近更能輕鬆地討論。 最後，如果你是剛好在尋找新創辦公室的話Yu Serviced Office絕對會你的第一首選，Yu Serv...

出租房子在现今也变成是一种靠着房产赚取收入的一种方式，我们拥有的房产不在只能放着养蚊子或者閒置在那裡让他慢慢老旧，而是可以为我们带来可观的收入，今天 MyHomeManage 想要带大家来了解到在您想要把宝贵的房子出租出去之前应该要先完成什麽事项？ 1.估好房子价格 估计租房子的价格可以从很多地方做评估，例如：房子本身、装潢、生活空间、房子新旧程度、附近周围环境、还有最重要的是市场租金的价格。 如果，你是想要藉由出租房子来还房租贷款，那你就必须把房子的成本价算进去租金裡面，例如：你买了290万的房子，一个月还银行房租贷款17000，加上评估市场租金价格后大约租金就可以抓在15000左右，但如果我们的房子保持在一个乾淨全新的状态就可以再把租金往上加到17000，这样就等于我们可以打平支付银行的贷款。 2.寻找租屋者 以前跟现在的出租房子方式有非常大的不同，今天就带你们来了解有那些可以出租的方式 2.1 在网路上贴文 – 现在网路资讯非常的发达，所以贴文在网路上是大多数人都会选择的第一种方式，因为在网路上贴文除了是最方便的之外还不需要任何花费（除非你选择打广告），在网路上有许多知名的渠道可以让你去贴文，例如：Facebook裡面有许多社团让你可以把房子的资讯贴在上面，裡面也有许多成员会去参考你的房子，可以说是非常方便也可以直接藉由一个群组让大多数人知道这个资讯。 2.2 张贴公告在门口 - 这个传统方式是在网路发达之前就一直维持着的传统方式，是需要拿个大大的牌子写着出租者联络资讯然后挂在家门口，好让经过家门口每一个人都可以清楚的看到出租资讯，这个渠道比较会适合放在家住在大马路旁边有着人来人往的人潮，不建议家在小巷子或小社区裡面人使用，因为曝光量会不大成效也一定不会太大 。 2.3 房仲业 – 如果你是属于一个没有什麽时间花费在张贴出租资讯的人，那你可以寻找房仲业去帮你张贴房子出租资讯，因为房仲业总会有非常多的渠道是我们一般人不知道的，但是你必须在租客跟你签约的时候付一笔佣金给房仲业者，如果租客是签1年约那佣金就必须给等同1个月的租金。 2.4 社区／公寓– 在每一个行政单位都有公告发布的渠道来公告任何事情，其中也包括买卖房子 3.房子合约 在现今租赁方有许多种，也可以在网路上直接下载租赁方案，这样...

工作室或办公室出租是现在一个商业房地产流行的趋势遍及全国内甚至到国外，如果跟买卖做比较的话，买卖的价格会比租金来的高更多，如果是要做来办公用的话那更不用说了，价格一定都会飙涨到５０－１００多万。 如果比起购买现今所有企业家都把买办公室的想法转移成租借办公室，因为租借共享办公室价钱可是省了很多，对于搬迁办公室相对来说也是方便了许多，因为只要是共享办公室的裡面的所有装潢都是已经完成的了，此外， 该办公室的地点也设置在商业区的企业家领域内，可以放心的来选择我们的办公室。 在现今租赁工作室或办公室都已经被分为好几种类型，纳今天我们就来看看所有的租赁办公室或者是工作室在现今都被分为哪几种类型了？那甚麽类型的适合什麽样的企业呢？ 1.传统办公室 传统办公室呢通常都会空荡荡的一间办公室，传统办公室她有可能是某栋大楼裡的其中一层或者是整栋大楼都是出租状态中的，理所当然的这种传统办公室就只有灯光跟牆壁室已经具备好的，相对的这间办公室的价格就会意外的低。如果是像这种传统办公室比较适合拥有大量员工的企业，或者是需要做隔间把各部门隔开的，虽然坏处是没有多馀的装潢但是好处就是价格非常的优惠，等于得自己去设计装潢内部等等所有一切，更得自己去负担所有花费。 2.服务型办公室 服务型办公室意指着比起传统办公室多了更多的设备设施不在只有空荡荡的一间办公室，甚至有些还比传统办公室多了隔音设备，每个服务型办公室从小型办公室可容纳1-2人的到8-10人座位的办公室都有，因为称作服务型办公室也自指着这类型的办公室有着方便的各种服务，例如：柜台接待人员、寄收包裹或信件、打扫人员、维修人员....等等。而这些方便的服务费用全部都会由服务型办公室来吸收，所以对很多公司来说可以省上一笔费用。服务型办公室比较适合初创公司或中小型企业，在某些地区要设立办公室的时候比较方便。 3.家庭室办公室 家庭室办公室意旨就是在家设立办公室，类似透过网路等通讯工具，家裡就是办公室，在这样的小型办公室（Small Office Home Office）简称为SOHO。让就算四肢麻痺瘫痪或者行动不便导致无法独自出门的人，仍然可以在家工作，成为SOHO一族。这种工作地方可以随意进出24小时，但唯一缺点是房子的价格会随着地段增长而水电费或其他肥用都是要由自己负担。 4.共享办公室...