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2019年，泰国公寓房产的十大趋势！｜泰国曼谷房地产｜环球管家物业管理My Home Manage




新的一年开始，大家都知道泰国的各地房产越来越受到许多人的关切和投资，而泰国房产有哪些趋势可以吸引投资客呢？今天，全球房产新闻网就带大家来了解一下！


1.租金高，收益快，托管完善


泰国房产最吸引人的地方一定是那些健康又稳定增长的升值率以及租金回报率。

据悉，目前泰国的租金回报都维持在良性水平4%~8%，远高于目前国内，相当于十年前的中国，比如曼谷的房子租金是张家口的2.5倍。而泰国房产的价格每年平稳涨幅在10%-15%，加上较高的租金回报率，在泰国，曼谷、芭提雅、普吉岛的房产，单靠目前的租金收益，15-19年左右即可完全收回投资。


2.泰国东部经济特区（EEC地区）公寓快速发展


曼谷以外，泰国东部经济特区，也是一个投资趋势，尤其是是拉差市，被誉为是小大坂，这一带区域吸引了不少的外资，除了工业服务业方面得到发展外，相信房地产公寓也会得到发展助力。

投资泰国房产，租金回报率是和国际大都市接轨的。根据城市特点不同，投资客对泰国房产的投资需求也不同。对于首都曼谷来说，很多人愿意租住距离地铁站和公司近的地方，各方面都便利，买房对于很多泰国本地人来说是很大的一件事，而且这里没有国内的那种必须买房买车才能结婚的传统，所以在曼谷，租住需求非常大，据官方数据显示，曼谷现在的房子供应需是明显小于出租需求量的。对于投资者来说，房子的升值空间+稳定的租金收益是最有诱惑力的。

3.多功能商住综合型公寓

曼谷的公寓基本上都是偏建造多功能公寓来满足集团的特定需求，公寓开发商也进行多功能商住综合项目，由于需要在出售住宅部分时分散风险，因此商业居住综合体出现了，也更加的现代化，便利化，商业化。


4.投资趋向需求

2018年初，泰国商务部向房地产业发出提示，泰国的零首付（只针对泰国人）贷款政策促进市场快速增长，但是随着国际化的到来，此政策也可能带来一定的风险，因为有公寓贷款需求不是真正的需求，今年初，政府部门发布第二套住房贷款政策，其中第二套房或以上的房屋或公寓，购房者必须支付10-30％的首付款，2019年4月1日正式生效，此项政策的实施，有利于地产市场良性发展。



5.部分区域外籍名额不够卖，曼谷继续位列第一

自2018年以来，公寓的需求量或供应量都相当大。出现部分热门区域外籍名额不够卖的情况。非常多的投资者都看好泰国房产，但泰国也有热门房产的区域之分。2019年，曼谷房产价格和数量会继续位列第一，或者被哪个城市超越会成为黑马呢？

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