跳到主要內容

2019年，泰國公寓房產的十大趨勢！｜泰國曼谷房地產｜環球管家物業管理My Home Manage



新的一年開始，大家都知道泰國的各地房產越來越受到許多人的關切和投資，而泰國房產有哪些趨勢可以吸引投資客呢？今天，全球房產新聞網就帶大家來了解一下！


1.租金高，收益快，托管完善

泰國房產最吸引人的地方一定是那些健康又穩定增長的升值率以及租金回報率。

據悉，目前泰國的租金回報都維持在良性水平4%~8%，遠高於目前國內，相當於十年前的中國，比如曼谷的房子租金是張家口的2.5倍。

而泰國房產的價格每年平穩漲幅在10%-15%，加上較高的租金回報率，在泰國，曼谷、芭提雅、普吉島的房產，單靠目前的租金收益，15-19年左右即可完全收回投資。


2.泰國東部經濟特區（EEC地區）公寓快速發展

曼谷以外，泰國東部經濟特區，也是一個投資趨勢，尤其是是拉差市，被譽為是小大阪，這一帶區域吸引了不少的外資，除了工業服務業方面得到發展外，相信房地產公寓也會得到發展助力。






















投資泰國房產，租金回報率是和國際大都市接軌的。根據城市特點不同，投資客對泰國房產的投資需求也不同。對於首都曼谷來說，很多人願意租住距離地鐵站和公司近的地方，各方面都便利，買房對於很多泰國本地人來說是很大的一件事，而且這裏沒有國內的那種必須買房買車才能結婚的傳統，所以在曼谷，租住需求非常大，據官方數據顯示，曼谷現在的房子供應需是明顯小於出租需求量的。對於投資者來說，房子的升值空間+穩定的租金收益是最有誘惑力的。

3.多功能商住综合型公寓


曼谷的公寓基本上都是偏建造多功能公寓來滿足集團的特定需求，公寓開發商也進行多功能商住綜合項目，由於需要在出售住宅部分時分散風險，因此商業居住綜合體出現了，也更加的現代化，便利化，商業化。

4.投資趨向需求


2018年初，泰國商務部向房地產業發出提示，泰國的零首付（只針對泰國人）貸款政策促進市場快速增長，但是隨著國際化的到來，此政策也可能帶來一定的風險，因為有公寓貸款需求不是真正的需求，今年初，政府部門發布第二套住房貸款政策，其中第二套房或以上的房屋或公寓，購房者必須支付10-30％的首付款，2019年4月1日正式生效，此項政策的實施，有利於地產市場良性發展。

5.部分區域外籍名額不夠賣，曼谷繼續位列第一

自2018年以來，公寓的需求量或供應量都相當大。出現部分熱門區域外籍名額不夠賣的情況。非常多的投資者都看好泰國房產，但泰國也有熱門房產的區域之分。2019年，曼谷房產價格和數量會繼續位列第一，或者被哪個城市超越會成為黑馬呢？


Via:外國買房網
                                                                Yu Serviced Office
                       
                                             
                                                     Website➤http://bit.ly/2FxLH3O
▪Facebook:@yuservicedoffice /
▪Line: yuserviced
▪Skype: yuserviced
▪Whatsapp: Yu Serviced Office / +66636471252
▪Address：3656/45 Green Tower 15F, Rama 4 Bangkok
▪Tel：+66-2-821-5880
▪Mobile：+66620151100
▪Email：raphijiajie@gmail.com
標籤：

留言

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

各式各样化办公室－选择符合事业的办公室｜泰国曼谷房地产｜环球管家物业管理My Home Manage

工作室或办公室出租是现在一个商业房地产流行的趋势遍及全国内甚至到国外，如果跟买卖做比较的话，买卖的价格会比租金来的高更多，如果是要做来办公用的话那更不用说了，价格一定都会飙涨到５０－１００多万。 如果比起购买现今所有企业家都把买办公室的想法转移成租借办公室，因为租借共享办公室价钱可是省了很多，对于搬迁办公室相对来说也是方便了许多，因为只要是共享办公室的裡面的所有装潢都是已经完成的了，此外， 该办公室的地点也设置在商业区的企业家领域内，可以放心的来选择我们的办公室。 在现今租赁工作室或办公室都已经被分为好几种类型，纳今天我们就来看看所有的租赁办公室或者是工作室在现今都被分为哪几种类型了？那甚麽类型的适合什麽样的企业呢？ 1.传统办公室 传统办公室呢通常都会空荡荡的一间办公室，传统办公室她有可能是某栋大楼裡的其中一层或者是整栋大楼都是出租状态中的，理所当然的这种传统办公室就只有灯光跟牆壁室已经具备好的，相对的这间办公室的价格就会意外的低。如果是像这种传统办公室比较适合拥有大量员工的企业，或者是需要做隔间把各部门隔开的，虽然坏处是没有多馀的装潢但是好处就是价格非常的优惠，等于得自己去设计装潢内部等等所有一切，更得自己去负担所有花费。 2.服务型办公室 服务型办公室意指着比起传统办公室多了更多的设备设施不在只有空荡荡的一间办公室，甚至有些还比传统办公室多了隔音设备，每个服务型办公室从小型办公室可容纳1-2人的到8-10人座位的办公室都有，因为称作服务型办公室也自指着这类型的办公室有着方便的各种服务，例如：柜台接待人员、寄收包裹或信件、打扫人员、维修人员....等等。而这些方便的服务费用全部都会由服务型办公室来吸收，所以对很多公司来说可以省上一笔费用。服务型办公室比较适合初创公司或中小型企业，在某些地区要设立办公室的时候比较方便。 3.家庭室办公室 家庭室办公室意旨就是在家设立办公室，类似透过网路等通讯工具，家裡就是办公室，在这样的小型办公室（Small Office Home Office）简称为SOHO。让就算四肢麻痺瘫痪或者行动不便导致无法独自出门的人，仍然可以在家工作，成为SOHO一族。这种工作地方可以随意进出24小时，但唯一缺点是房子的价格会随着地段增长而水电费或其他肥用都是要由自己负担。 4.共享办公室...
張貼留言
閱讀完整內容

泰国曼谷市中心出现了「像素化」建筑！77层 MahaNakhon｜泰国曼谷房地产｜环球管家物业管理My Home Manage

＠MahaNakhon Tower ＠影片来源： PACE Development     MahaNakhon (大京都大厦) 是位于曼谷市中心的摩天大楼，是由泰国知名豪华地产商－PACE Development兴建，并交由着名建筑设计团队－ OMA(ole scheeren) 所设计。这项计画落成，也成为了曼谷市中心最高的建筑地标。       多年来，曼谷的观光产业潜力一直是亚洲城市裡很被看好的明日之星，在规划观光的同时，当地的设计产业也逐渐蓬勃发展，2004年泰国总理塔克辛( Thaksin Shinawatra )启动了「时尚曼谷城市计画(Bangkok Fashion City　Project)」，除了跟其他亚洲城市的时尚作接轨，泰国本身的设计力也是不可小觑的后备崛起状态。 这座地标建筑－MahaNakhon，在初期时已经是众人讨论的焦点，从竞标到完工耗时8年，终于在2016年8月底正式对外开放，开幕同时，也举办了炫目的灯光秀，将建筑的特色更发挥的淋漓尽致。        有着占地15万平方公尺的MahaNakhon，因应城市内的新公共生活空间为愿景及目的，设计了近占地1万平方公尺的面积做为精品零售，百货公司、景观户外花园构成的城市绿洲、及该地点交通的枢纽中心、24小时营业零售商店、咖啡餐厅、酒吧、公共广场等，同时包含了Ritz-Carlton酒店公寓以及纽约Lan Schrager与万豪国际集团合作的精品旅店。74-77层楼则为曼谷最高的全景SKY BAR。        MahaNakhon 的 1-7层区域（立方体区），设计蓝图希望能作为一个一般民众的社交空间，在这裡，提供适切的餐饮休閒设施等服务，同时也是轻轨交通的主要运行通道。        大楼的外型是以玻璃帷幕布局，透过凋塑意象来展现出类似＂像素化＂的格子形象(马赛克效果)，外观上以几何构图，如乐高一般，各个立方体以凹凸不一的形式组成，全景玻璃帷幕的效果让住宅住户拥有宽阔的景致，垂直横向结构也可避免太阳直射，所处热带气候的曼谷，是相当适宜的考量，建...
張貼留言
閱讀完整內容

各式各樣化辦公室－選擇符合事業的辦公室｜泰國曼谷房地產｜環球管家物業管理My Home Manage

工作室或辦公室出租是現在一個商業房地產流行的趨勢遍及全國內甚至到國外，如果跟買賣做比較的話，買賣的價格會比租金來的高更多，如果是要做來辦公用的話那更不用說了，價格一定都會飆漲到５０－１００多萬 。 如果比起購買現今所有企業家都把買辦公室的想法轉移成租借辦公室，因為租借共享辦公室價錢可是省了很多，對於搬遷辦公室相對來說也是方便了許多，因為只要是共享辦公室的裡面的所有裝潢都是已經完成的了，此外， 該辦公室的地點也設置在商業區的企業家領域內，可以放心的來選擇我們的辦公室 。 在現今租賃工作室或辦公室都已經被分為好幾種類型，納今天我們就來看看所有的租賃辦公室或者是工作室在現今都被分為哪幾種類型了？那甚麼類型的適合什麼樣的企業呢？ 傳統辦公室 傳統辦公室呢通常都會空蕩蕩的一間辦公室，傳統辦公室她有可能是某棟大樓裡的其中一層或者是整棟大樓都是出租狀態中的，理所當然的這種傳統辦公室就只有燈光跟牆壁室已經具備好的，相對的這間辦公室的價格就會意外的低。如果是像這種傳統辦公室比較適合擁有大量員工的企業，或者是需要做隔間把各部門隔開的，雖然壞處是沒有多餘的裝潢但是好處就是價格非常的優惠，等於得自己去設計裝潢內部等等所有一切，更得自己去負擔所有花費。 服務型辦公室 服務型辦公室意指著比起傳統辦公室多了更多的設備設施不在只有空蕩蕩的一間辦公室，甚至有些還比傳統辦公室多了隔音設備，每個服務型辦公室從小型辦公室可容納1-2人的到8-10人座位的辦公室都有，因為稱作服務型辦公室也自指著這類型的辦公室有著方便的各種服務，例如：櫃台接待人員、寄收包裹或信件、打掃人員、維修人員....等等。而這些方便的服務費用全部都會由服務型辦公室來吸收，所以對很多公司來說可以省上一筆費用。服務型辦公室比較適合初創公司或中小型企業，在某些地區要設立辦公室的時候比較方便。 家庭室辦公室 家庭室辦公室意旨就是在家設立辦公室，類似透過網路等通訊工具，家裡就是辦公室，在這樣的小型辦公室（Small Office Home Office）簡稱為 SOHO 。讓就算四肢麻痺癱瘓或者行動不便導致無法獨自出門的人，仍然可以在家工作，成為SOHO一族。這種工作地方可以隨意進出24小時，但唯一缺點是房子的價格會隨著地段增長而水電費或其他肥用都是要由自己負擔。 共享辦公室 共享辦公室意旨大家...
張貼留言
閱讀完整內容