跳到主要內容

为什么我选择了共享空间？ －成本篇

很多人都不了解什么叫做共享空间，那什么是共享空间呢？
共享空间－也称共同工作空间，提供共同工作的空间，广义也简称共同工作，而「共同工作」是一种工作的型态。
许多人都会对共享空间感到很疑惑，会觉得咦，阿不就几张桌子跟椅子而已吗？那这样我还得到了什么呢？
如果你选择了共享空间那么我可以告诉你，你获得的一定比你自己出去租一间办公室还要省的多。废话不多说，现在就带你了解光是成本的部分你可以省多少~



情況一：我看到某某大樓xx坪才xxxxx泰銖耶

装潢
好，那问题来了！
如果假设今天您的团队是由四、五个人组成的一个小团队，那如果你去租了一间办公室里面的设备也都属于你们自己，但是，真的用的到的机会有多少呢？举会议室来说好了，自己租办公室有自己的会议室，但您们可能一个礼拜只会用到一次而已吧！ ？那如果是共享空间的话，你根本不需要去多付担公共设备的钱，也可以让您有需要的时候再去使用。
而论装潢成本或您想要办公室有门面的话，您还得自己去跟各家厂商比价请人家来为自己的办公室做装潢，但不管怎样估势必都是得付上一笔庞大的费用！而如果使用共享空间的话就可以帮你省下这一笔钱，同时也拥有装潢好的环境。

电费
如果是电费的话那就可怕了，泰国的电费价格可不是开玩笑的！ ！ ！
泰国电费计算方式有两种：1.私家电（偏贵）2.公家电（照政府算）
第一种：看屋主把电费价格定在哪里，但通常都是5-10泰铢/一度电　不等。
第二种：照公家机关的规定去收取费用，通常1-3泰铢／一度电　不等。
如果假设今天您租到的是私家订的电费价格，那4000-5000/月泰铢是一定要的，有时候甚至会更高，因为泰国天气属于炎热气候所以开个冷气本是家常便饭！
如果又再加上这些小电器的用量如：电扇、电灯、喇叭、会议室冷气、招牌灯、手机充电器、投影机、影印机、传真机、咖啡机、冰温热​​饮水机，这些估下来大概也要1500-2000/月。
但是如果您是选择了共享空间，那您的水电费或一些其他电器的费用都包含在租金里面了。

租金
如果以泰国曼谷精华地段来算的话通常是落在1200-2000泰铢/1平方米不等，还要再加上管理费跟租赁所得税。
网路+电话+水费+事务机+饮水机 保守预估2500-3000泰铢 /月。
光是办公室租金加上一些杂物的租金＝最少70000-100000泰铢，最多的话就得看您租在什么地段跟多大间了。您觉得这样的价格合理吗？

情況二：我看到某某商務大樓才xxxx泰銖耶


一直以来我们都讲求一分钱一分货的。
价钱便宜不代表他是已经装潢好的，就算他已经装潢好了也不能代表里面设备条件一应俱全。
要找到所有设备条件都一应俱全或里面也都装潢好了，价钱也非常甜美的话根本是难上加难阿！
但如果客户坚持要省钱找便宜的我们也只能从


上面这么简单明亮舒适的空间变成下面这样简单设备却不齐全的一间办公室。



情况三：那我在家或去咖啡厅就好了啊

家里

如果是在家里，那这样大家在您家进进出出的您觉得方便吗？
再说了如果再家设置办公室的话需登记，况且是会影响房屋税税率的
住家用房屋税率1.2% → 营业用税率3%，原本缴$8,000就变成$20,000了
以非营业用的优惠自用住宅地价税率 2% → 营业用则是调整为10%，足足差了5倍之多啊
您确定还要以家为办公室吗？
咖啡厅
咖啡厅的确是一个不错的地方，有咖啡喝免费冷气可以吹，但是您确定那里的环境适合您长期与伙伴们工作吗？您认为如果一个老板以咖啡厅为办公室这样员工会信任他吗？那在想想，您与您小伙伴占着咖啡厅的某一部分小空间为期一小段日子，那里的员工与其他客人会怎么看您们呢？
虽然省了场地费与一些基本开销，但如果您选择了咖啡厅根本不是长久之计阿！

＊－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－＊

很多看不见的成本其实才是创业者的隐形杀手，不管是新型式的共享空间或者是旧形式的租赁办公室，货比三家绝对不会让你吃亏！在开始走向创业的路途前，了解每种不同的选择才能不让自己吃亏，才能比别人更快通往成功的道路，而不是刚起步就开始再花冤枉钱。



Welcome to make a reservation for the visit!

▪Website ➤ http://bit.ly/2FxLH3O
▪Facebook: @yuservicedoffice
▪Line: @efq2415k
▪Wechat: yuservicedoffice
▪Skype: yuserviced
▪Whatsapp: Yu Serviced Office / +66994408778
▪Address：3656/45 Green Tower 15F, Rama 4 Bangkok
▪Tel：(+66) 0994408778


▪Email：raphijiajie@gmail.com

x

留言

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

泰国置产与办公室出租Q&A｜泰国曼谷房地产｜环球管家物业管理My Home Manage

pic via 大人哥的东协笔记 Q：不是泰国公民能买卖泰国的房地产吗？ A：可以的。泰国房地产大多数为永久产权（Freehold），外籍人士只要持有护照即可办理过户；唯购置别墅或土地时，必须以注册泰国公司的形式取得产权。值得注意的是，泰国限制每幢公寓大厦外籍人士持有的单位数，只能占总数的49％以下，其他51％必须卖给泰国公民或泰国公司。 Q：买卖或持有泰国房地产须缴纳哪些税费？ A：泰国房地产过户时主要的税费为契税，由买卖双方各出一半。另外，泰国无房屋税、无地价税、无遗产税，配偶及直系血亲间的相互赠与也是免税的。 Q：泰国有代租代管服务吗？仲介费、管理费如何计算？ A：泰国代租代管完善，且有契约约定。一般而言，仲介费为1个月租金、管理费为10％租金，另外房东可收取2个月租金为押金。 Q：购置泰国房地产须亲自飞到当地交易吗？ A：过户可不必亲自前往泰国办理，但须附近3个月的入境记录，且将委託书（POA）、护照经国内3关公证（公证处、外交部、泰国经贸办事处），再委由经纪业代行之。 以上内容资料来源：台湾搜房/泰国房地产 资产配置允许的话，投资首选曼谷；生活、工作需要的话，可以考虑普吉、清迈和芭提雅；无论投资还是消费，都一定要选大开发商的项目。将从泰国房产的基本情况、城市分析、开发商建议，以及可能遇到的坑和买房贴士这四个方面来说。 一.泰国房产的基本情况 1.泰国置产条件 泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。 泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。 泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。 2.曼谷 曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。 曼谷的经...
張貼留言
閱讀完整內容

泰国曼谷市中心出现了「像素化」建筑！77层 MahaNakhon｜泰国曼谷房地产｜环球管家物业管理My Home Manage

＠MahaNakhon Tower ＠影片来源： PACE Development     MahaNakhon (大京都大厦) 是位于曼谷市中心的摩天大楼，是由泰国知名豪华地产商－PACE Development兴建，并交由着名建筑设计团队－ OMA(ole scheeren) 所设计。这项计画落成，也成为了曼谷市中心最高的建筑地标。       多年来，曼谷的观光产业潜力一直是亚洲城市裡很被看好的明日之星，在规划观光的同时，当地的设计产业也逐渐蓬勃发展，2004年泰国总理塔克辛( Thaksin Shinawatra )启动了「时尚曼谷城市计画(Bangkok Fashion City　Project)」，除了跟其他亚洲城市的时尚作接轨，泰国本身的设计力也是不可小觑的后备崛起状态。 这座地标建筑－MahaNakhon，在初期时已经是众人讨论的焦点，从竞标到完工耗时8年，终于在2016年8月底正式对外开放，开幕同时，也举办了炫目的灯光秀，将建筑的特色更发挥的淋漓尽致。        有着占地15万平方公尺的MahaNakhon，因应城市内的新公共生活空间为愿景及目的，设计了近占地1万平方公尺的面积做为精品零售，百货公司、景观户外花园构成的城市绿洲、及该地点交通的枢纽中心、24小时营业零售商店、咖啡餐厅、酒吧、公共广场等，同时包含了Ritz-Carlton酒店公寓以及纽约Lan Schrager与万豪国际集团合作的精品旅店。74-77层楼则为曼谷最高的全景SKY BAR。        MahaNakhon 的 1-7层区域（立方体区），设计蓝图希望能作为一个一般民众的社交空间，在这裡，提供适切的餐饮休閒设施等服务，同时也是轻轨交通的主要运行通道。        大楼的外型是以玻璃帷幕布局，透过凋塑意象来展现出类似＂像素化＂的格子形象(马赛克效果)，外观上以几何构图，如乐高一般，各个立方体以凹凸不一的形式组成，全景玻璃帷幕的效果让住宅住户拥有宽阔的景致，垂直横向结构也可避免太阳直射，所处热带气候的曼谷，是相当适宜的考量，建...
張貼留言
閱讀完整內容

泰國置產與辦公室出租Q&A｜泰國曼谷房地產｜環球管家物業管理My Home Manage

pic via 大人哥的東協筆記 Q：不是泰國公民能買賣泰國的房地產嗎？ A：可以的。泰國房地產大多數為永久產權（Freehold），外籍人士只要持有護照即可辦理過戶；唯購置別墅或土地時，必須以註冊泰國公司的形式取得產權。值得注意的是，泰國限制每幢公寓大廈外籍人士持有的單位數，只能占總數的49％以下，其他51％必須賣給泰國公民或泰國公司。 Q：買賣或持有泰國房地產須繳納哪些稅費？ A：泰國房地產過戶時主要的稅費為契稅，由買賣雙方各出一半。另外，泰國無房屋稅、無地價稅、無遺產稅，配偶及直系血親間的相互贈與也是免稅的。 Q：泰國有代租代管服務嗎？仲介費、管理費如何計算？ A：泰國代租代管完善，且有契約約定。一般而言，仲介費為1個月租金、管理費為10％租金，另外房東可收取2個月租金為押金。 Q：購置泰國房地產須親自飛到當地交易嗎？ A：過戶可不必親自前往泰國辦理，但須附近3個月的入境記錄，且將委託書（POA）、護照經國內3關公證（公證處、外交部、泰國經貿辦事處），再委由經紀業代行之。 以上內容資料來源： 台灣搜房/泰國房地產 資產配置允許的話，投資首選曼谷；生活、工作需要的話，可以考慮普吉、清邁和芭提雅；無論投資還是消費，都一定要選大開發商的項目。將從泰國房產的基本情況、城市分析、開發商建議，以及可能遇到的坑和買房貼士這四個方面來說。 一. 泰國房產的基本情況 1.泰國置產條件 泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國一直保持良好的外交關系（對比韓國和日本對華關系的波動）。 泰國土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區）裏，最多只能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資，說的也都是投資公寓，而且在曼谷，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。 泰國房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。 2.曼谷 曼谷是投資泰國不動產唯一可以考慮的地方，也是泰國租金回報率最高的地方。 曼谷的經濟占泰國總量的44%...
張貼留言
閱讀完整內容