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泰國置產與辦公室出租Q&A｜泰國曼谷房地產｜環球管家物業管理My Home Manage




pic via 大人哥的東協筆記
Q：不是泰國公民能買賣泰國的房地產嗎？
A：可以的。泰國房地產大多數為永久產權（Freehold），外籍人士只要持有護照即可辦理過戶；唯購置別墅或土地時，必須以註冊泰國公司的形式取得產權。值得注意的是，泰國限制每幢公寓大廈外籍人士持有的單位數，只能占總數的49％以下，其他51％必須賣給泰國公民或泰國公司。
Q：買賣或持有泰國房地產須繳納哪些稅費？
A：泰國房地產過戶時主要的稅費為契稅，由買賣雙方各出一半。另外，泰國無房屋稅、無地價稅、無遺產稅，配偶及直系血親間的相互贈與也是免稅的。
Q：泰國有代租代管服務嗎？仲介費、管理費如何計算？
A：泰國代租代管完善，且有契約約定。一般而言，仲介費為1個月租金、管理費為10％租金，另外房東可收取2個月租金為押金。
Q：購置泰國房地產須親自飛到當地交易嗎？
A：過戶可不必親自前往泰國辦理，但須附近3個月的入境記錄，且將委託書（POA）、護照經國內3關公證（公證處、外交部、泰國經貿辦事處），再委由經紀業代行之。
以上內容資料來源：台灣搜房/泰國房地產
資產配置允許的話，投資首選曼谷；生活、工作需要的話，可以考慮普吉、清邁和芭提雅；無論投資還是消費，都一定要選大開發商的項目。將從泰國房產的基本情況、城市分析、開發商建議，以及可能遇到的坑和買房貼士這四個方面來說。

一. 泰國房產的基本情況

1.泰國置產條件
泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國一直保持良好的外交關系（對比韓國和日本對華關系的波動）。
泰國土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區）裏，最多只能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資，說的也都是投資公寓，而且在曼谷，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。

泰國房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。
2.曼谷
曼谷是投資泰國不動產唯一可以考慮的地方，也是泰國租金回報率最高的地方。
曼谷的經濟占泰國總量的44%，曼谷港更承擔著泰國90%的外貿。曼谷除了是泰國的政治、經濟和文化中心，也漸漸成為國際的設計和創意中心，如果你看過泰國的神奇廣告，你一定會認同這一點。
很多跨國公司和國際組織的總部也在這裏，視頻是《華爾街日報》對曼谷的介紹：
曼谷是泰國唯一能讓你有生活在國際大都市感覺的城市。當然，這裏也有大都市的問題——塞車，而且堵得不是一般的嚴重。
3.鄰近大眾運輸的便利性
在曼谷投資房產，一定要選擇離地鐵站近的項目。曼谷一共有三種公共交通軌道：兩條BTS(Bangkok Mass Transit System)輕軌線，一條MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地鐵線，一條ARL(Airport Rail Link)機場快線。
其中用得最多的基本上就是BTS，所以在曼谷選房投資的話，沿著BTS選就好了。期房的話，也可以考慮在建軌道的沿線。曼谷只要是地鐵站附近、大開發商的樓盤，就都可以考慮投資，這是在曼谷投資房產的原則。
曼谷正在崛起的趨勢，也是近幾年來，許多新創小型公司於泰國曼谷置產的考量之一，然而初期的資金投資，也是新創公司的共同煩惱！這時可以選擇以彈性度高，並且不需以租屋綁約、登記網路水電麻煩手續的共享辦公室空間作為辦公據點！


 御曼谷共享辨公室（Yu Serviced Office）提供剛到泰國創業的夥伴一個美觀大方又舒適的空間、不需要一開始就投入大量資金裝修辦公室，就能輕鬆擁有適當設備、免費的咖啡、乾淨舒適的辦公空間！

另外，共享辦公室的好處是，可以共享大家的人脈以及資訊，初期營業，不需負擔過多的固定資產，保有彈性之餘，更能碰撞新鮮的人事物，在這裡，您可以有更多際遇，御泰曼谷共享辨公室不僅有大型會議空間，同時也有許多獨立小型空間，不論是單獨或共同作業，都能在這裡完成！
周圍環境 / SURROUNDINGS
御泰曼谷共享空間（Yu Serviced Office）位於曼谷商業區 Green Tower 的15樓 。
位處黃金地段，出租價格比周圍的曼谷商業區辦公室便宜20％‼


步行：距離BTS Thong Lo約10分鐘路程。
周圍有購物中心，便利設施和其他商務中心、鄰近曼谷著名的休閒場所：詩麗吉王后公園。
御泰曼谷共享空間更與各大龍頭企業位於同一棟大樓，如:FedEx，EXIM Thailand，Rohlig，Pioneer Ocean Freight等知名企業公司！

Yu Serviced Office

▪Facebook:@yuservicedoffice /
▪Line: yuserviced
▪Skype: yuserviced
▪Whatsapp: Yu Serviced Office / +66636471252
▪Address：3656/45 Green Tower 15F, Rama 4 Bangkok
▪Tel：+66-2-821-5880
▪Mobile：+66620151100
▪Email：raphijiajie@gmail.com
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