跳到主要內容

泰國房產新政策蓄勢待發，房產市場格局將發生變化！｜泰國曼谷房地產｜環球管家物業管理My Home Manage

世邦魏理仕(CBRE Thailand)咨詢師表示，未來幾年，大型綜合用途項目的激增、即將征收的土地和建築稅，以及一項新的城市規劃，預計將影響曼谷房地產市場的發展。

該公司董事總經理Aliwassa Pathnadabutr說，明年初生效的土地和建築稅對公寓市場的影響尚不清楚，將取決於稅率。她表示:“最近(擬議的)利率並不高。購買公寓作為投資或出租仍將具有吸引力，因為資本利得和租金收益都高於稅收。”
Aliwassa表示，房地產市場面臨一系列變化，包括利率上升、抵押貸款監管收緊，以及即將到來的大選。“早些時候，大選對房地產市場產生了積極影響，”她說。“但隨著環境的變化，影響將取決於新政府的穩定以及與房地產相關的政策，比如東部經濟走廊和城市規劃。”
定於明年生效的曼谷新城市規劃，將在城市地段提供更多的建築面積比，以最大限度地利用土地。這將導致開發人員審查他們的計劃並重新評估情況。
Aliwassa表示，許多在建的大型混合項目(其中一些項目正在建設中)將對供應產生負面影響。
世邦魏理仕報告說，總共有85萬平方米的辦公空間正在建設中，而超過150萬平方米的辦公空間正在規劃中。
世邦魏理仕執行董事兼辦公室服務主管Nithipat Tongpun表示:“市場應密切關註曼谷在2022年至2025年期間新增的寫字樓供應量，屆時將建成150多萬平方米的寫字樓。由於新增供應，寫字樓租金將以較慢的速度上漲。”其中一半以上將位於中央商務區(CBD)，最大的項目將在泰國最大的私營部門項目One Bangkok中，該項目投資1,200億銖。
相關文章：




提供最專業海外投資資訊的平台：全球房產新聞網

即刻追蹤新消息：全球房產新聞網臉書粉絲團


文章出自：外國買房網



▪Facebook:@yuservicedoffice /
▪Line: yuserviced
▪Skype: yuserviced
▪Whatsapp: Yu Serviced Office / +66636471252
▪Address：3656/45 Green Tower 15F, Rama 4 Bangkok
▪Tel：+66-2-821-5880
▪Mobile：+66620151100
▪Email：raphijiajie@gmail.com
標籤：

留言

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

各式各樣化辦公室－選擇符合事業的辦公室｜泰國曼谷房地產｜環球管家物業管理My Home Manage

工作室或辦公室出租是現在一個商業房地產流行的趨勢遍及全國內甚至到國外，如果跟買賣做比較的話，買賣的價格會比租金來的高更多，如果是要做來辦公用的話那更不用說了，價格一定都會飆漲到５０－１００多萬 。 如果比起購買現今所有企業家都把買辦公室的想法轉移成租借辦公室，因為租借共享辦公室價錢可是省了很多，對於搬遷辦公室相對來說也是方便了許多，因為只要是共享辦公室的裡面的所有裝潢都是已經完成的了，此外， 該辦公室的地點也設置在商業區的企業家領域內，可以放心的來選擇我們的辦公室 。 在現今租賃工作室或辦公室都已經被分為好幾種類型，納今天我們就來看看所有的租賃辦公室或者是工作室在現今都被分為哪幾種類型了？那甚麼類型的適合什麼樣的企業呢？ 傳統辦公室 傳統辦公室呢通常都會空蕩蕩的一間辦公室，傳統辦公室她有可能是某棟大樓裡的其中一層或者是整棟大樓都是出租狀態中的，理所當然的這種傳統辦公室就只有燈光跟牆壁室已經具備好的，相對的這間辦公室的價格就會意外的低。如果是像這種傳統辦公室比較適合擁有大量員工的企業，或者是需要做隔間把各部門隔開的，雖然壞處是沒有多餘的裝潢但是好處就是價格非常的優惠，等於得自己去設計裝潢內部等等所有一切，更得自己去負擔所有花費。 服務型辦公室 服務型辦公室意指著比起傳統辦公室多了更多的設備設施不在只有空蕩蕩的一間辦公室，甚至有些還比傳統辦公室多了隔音設備，每個服務型辦公室從小型辦公室可容納1-2人的到8-10人座位的辦公室都有，因為稱作服務型辦公室也自指著這類型的辦公室有著方便的各種服務，例如：櫃台接待人員、寄收包裹或信件、打掃人員、維修人員....等等。而這些方便的服務費用全部都會由服務型辦公室來吸收，所以對很多公司來說可以省上一筆費用。服務型辦公室比較適合初創公司或中小型企業，在某些地區要設立辦公室的時候比較方便。 家庭室辦公室 家庭室辦公室意旨就是在家設立辦公室，類似透過網路等通訊工具，家裡就是辦公室，在這樣的小型辦公室（Small Office Home Office）簡稱為 SOHO 。讓就算四肢麻痺癱瘓或者行動不便導致無法獨自出門的人，仍然可以在家工作，成為SOHO一族。這種工作地方可以隨意進出24小時，但唯一缺點是房子的價格會隨著地段增長而水電費或其他肥用都是要由自己負擔。 共享辦公室 共享辦公室意旨大家...
張貼留言
閱讀完整內容

泰国置产与办公室出租Q&A｜泰国曼谷房地产｜环球管家物业管理My Home Manage

pic via 大人哥的东协笔记 Q：不是泰国公民能买卖泰国的房地产吗？ A：可以的。泰国房地产大多数为永久产权（Freehold），外籍人士只要持有护照即可办理过户；唯购置别墅或土地时，必须以注册泰国公司的形式取得产权。值得注意的是，泰国限制每幢公寓大厦外籍人士持有的单位数，只能占总数的49％以下，其他51％必须卖给泰国公民或泰国公司。 Q：买卖或持有泰国房地产须缴纳哪些税费？ A：泰国房地产过户时主要的税费为契税，由买卖双方各出一半。另外，泰国无房屋税、无地价税、无遗产税，配偶及直系血亲间的相互赠与也是免税的。 Q：泰国有代租代管服务吗？仲介费、管理费如何计算？ A：泰国代租代管完善，且有契约约定。一般而言，仲介费为1个月租金、管理费为10％租金，另外房东可收取2个月租金为押金。 Q：购置泰国房地产须亲自飞到当地交易吗？ A：过户可不必亲自前往泰国办理，但须附近3个月的入境记录，且将委託书（POA）、护照经国内3关公证（公证处、外交部、泰国经贸办事处），再委由经纪业代行之。 以上内容资料来源：台湾搜房/泰国房地产 资产配置允许的话，投资首选曼谷；生活、工作需要的话，可以考虑普吉、清迈和芭提雅；无论投资还是消费，都一定要选大开发商的项目。将从泰国房产的基本情况、城市分析、开发商建议，以及可能遇到的坑和买房贴士这四个方面来说。 一.泰国房产的基本情况 1.泰国置产条件 泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。 泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。 泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。 2.曼谷 曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。 曼谷的经...
張貼留言
閱讀完整內容

Yu Serviced Office 曼谷办公室共享空间　租赁办公室的好选择｜泰国曼谷房地产｜环球管家物业管理My Home Manage

正在筹备新公司的阶段吗？是否为办公的环境成本伤脑筋呢？将这样的问题交给我们吧！我们是位于曼谷商业区 Green Tower 15楼的 Yu Serviced Office 曼谷共享办公室，在这裡，您甚至可以带着自己的手提电脑就进驻，我们为您承担环境成本，水电、装潢、仪器网路设备，甚至，提供您免费的咖啡及会议室空间！ Yu Serviced Office 曼谷共享办公室 随时欢迎您！ ▏交通资讯 ACCESS 像是位于曼谷商业区 Green Tower 15楼的 Yu Serviced Office 曼谷共享办公室： ✔ 位处黄金地段，邻近BTS Thong Lo，徒步约10分脚程。 ✔ 附近并有着名景点诗丽吉王后公园（Queen Sirikit Park）。 ✔ 周围更有便利的购物、超市中心，像是Gateway Ekamai、Suanplern Market、Tesco Lotus and Big C Rama 4 等。 Yu Serviced Office 所处的Green Tower 与各大龙头企业位于同一栋大楼，如：FedEx，EXIM Thailand，Rohlig，Pioneer Ocean Freight 等知名企业公司，来到这裡工作，甚至能进一步打开其他相关人脉的可能！ ◉大众运输：BTS & BUS 邻近 Green Tower 的 BTS 是 Thong Lo 站，步行约莫10~15分钟，或者您可考虑使用公车系统，邻近 Bus Stop 是 Boss Tower Bus (ป้ายรถประจำทาง บอสทาวเวอร์)，下车的街旁即是 Green Tower，进入商业大厦后，直达15楼便是 Yu Serviced Office 曼谷共享办公室！ ◉ 自行开车：机场 → Green Tower 从素万那普路线2（Suvarnabhumi2）开往空三巴威区（Khlong Sam Prawet）沿着路线七一直开。７号接到诗叻高速公路（Sirat Expy）和差隆乐高速公路（Chalong Rat Expy）前往帕卡隆区（Phra Khanong）的素坤逸50（Soi Sukhumvit 50）从差隆乐高速公路（Chalong Rat Expy）的3-04号出口下交流道，行驶到空堤县Khlon...
張貼留言
閱讀完整內容